Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegenpoel 2

6374MN Landgraaf

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.845
+12,5%
[ € 491.784 – € 625.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.250[ € 520.838 – € 575.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.645[ € 541.151 – € 598.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegenpoel 2 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.845 (€ 2.687 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.473Sinds september +1,0%
+€ 62.25612 maanden +12,5%
+€ 43.01812 mnd vs. NL +8,7%
Vliegenpoel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.845 voor Vliegenpoel 2 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegenpoel 2 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.645. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.845.

Verwachte verkoopprijs Vliegenpoel 2
€ 569.645[ € 541.151 – € 598.114 ]
Verkoper houdt over€ 562.129−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.188+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegenpoel 2 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.636 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegenpoel 2
Onder gem. in Ubach over WormsBoven gem.
€ 548.250[ € 520.838 – € 575.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.636[ € 2.504 – € 2.768 ]
Gem. vraagprijs in Ubach over Worms
€ 481.466[ € 219.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegenpoel 2 adviseren wij in een bod van € 569.645, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 548.250 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.845+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.645+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.127+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegenpoel 2 zal in bij een vraagprijs van € 548.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegenpoel 2 in Landgraaf bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 558.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegenpoel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.845
Verwachte verkoopprijs€ 569.645
Verwachte vraagprijs€ 548.250
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtNamiddagsche Driessen→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Namiddagsche Driessen besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (26%)
C (55%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Namiddagsche Driessen

Namiddagsche Driessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegenpoel 4, 6374MN Landgraaf
Vliegenpoel 4
1990 · 133 m²
€ 395.777
Straatbeeld van De Tichel 31, 6374NE Landgraaf
De Tichel 31
1986 · 123 m²
€ 347.229
Straatbeeld van Berlageplein 5, 6374PC Landgraaf
Berlageplein 5
1997 · 213 m²
€ 655.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliegenpoel 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.845 duidelijk in het hogere segment van Namiddagsche Driessen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vliegenpoel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegenpoel 2 in Landgraaf.

Wat is Vliegenpoel 2 in Landgraaf waard?
Vliegenpoel 2 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.845 (bandbreedte € 491.784 – € 625.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Namiddagsche Driessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegenpoel 2 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Vliegenpoel 2 in Landgraaf is in oktober 2026 € 548.250 (bandbreedte € 520.838 – € 575.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegenpoel 2 in Landgraaf?
Voor Vliegenpoel 2 adviseren wij een bod van € 569.645 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegenpoel 2 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegenpoel 2 in Landgraaf bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegenpoel 2 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegenpoel 2 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 62.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegenpoel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Namiddagsche Driessen is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Vliegenpoel 2 ligt rond € 558.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegenpoel 2?
Huishoudens in de buurt van Vliegenpoel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Namiddagsche Driessen heeft 38% van de woningen zonnepanelen.