Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenstraat 33

1121BD Landsmeer

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.553
+4,9%
[ € 656.967 – € 836.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.660[ € 682.727 – € 754.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.529[ € 735.980 – € 813.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenstraat 33 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.553 (€ 5.699 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.957Sinds september +0,4%
+€ 34.72312 maanden +4,9%
+€ 7.14612 mnd vs. NL +1,0%
Varenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.553 voor Varenstraat 33 in Landsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenstraat 33 in Landsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.529. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 746.553.

Verwachte verkoopprijs Varenstraat 33
€ 775.529[ € 735.980 – € 813.451 ]
Verkoper houdt over€ 765.748−€ 9.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.190+€ 17.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenstraat 33 in Landsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Verwachte vraagprijs Varenstraat 33
Onder gem. in LandsmeerBoven gem.
€ 718.660[ € 682.727 – € 754.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.212 – € 5.760 ]
Gem. vraagprijs in Landsmeer
€ 1.016.436[ € 400.000 – € 2.950.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 775.529, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 718.660 ligt. In de gemeente Landsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.553+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.529+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.305+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 718.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenstraat 33 in Landsmeer bedragen € 3.813 per maand bij een woningwaarde van € 746.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.651
OZB€ 66
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.553
Verwachte verkoopprijs€ 775.529
Verwachte vraagprijs€ 718.660
Verwacht overbod+9,0% (Landsmeer)

Locatie

BuurtOude dorp→
PlaatsLandsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude dorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (25%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude dorp

Oude dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 3C, 1121CJ Landsmeer
Zuideinde 3C
2000 · 88 m²
€ 555.705
Straatbeeld van Optimist 6, 1121DW Landsmeer
Optimist 6
2014 · 127 m²
€ 748.843
Straatbeeld van Kistenmakerseiland 9, 1121PD Landsmeer
Kistenmakerseiland 9
2011 · 87 m²
€ 564.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.553 ligt Varenstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude dorp. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Varenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenstraat 33 in Landsmeer.

Wat is Varenstraat 33 in Landsmeer waard?
Varenstraat 33 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.553 (bandbreedte € 656.967 – € 836.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenstraat 33 in Landsmeer?
De verwachte vraagprijs van Varenstraat 33 in Landsmeer is in oktober 2026 € 718.660 (bandbreedte € 682.727 – € 754.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenstraat 33 in Landsmeer?
Voor Varenstraat 33 adviseren wij een bod van € 775.529 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Landsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenstraat 33 in Landsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Varenstraat 33 in Landsmeer bedragen € 3.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.651 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenstraat 33 in Landsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenstraat 33 in Landsmeer is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 34.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude dorp is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Varenstraat 33 ligt rond € 746.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Varenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).