Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessenburg 12

1121HK Landsmeer

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.185
+4,9%
[ € 562.483 – € 715.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.882[ € 584.138 – € 645.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.449[ € 630.285 – € 696.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessenburg 12 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.185 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds september +0,4%
+€ 29.72912 maanden +4,9%
+€ 6.11812 mnd vs. NL +1,0%
Giessenburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.185 voor Giessenburg 12 in Landsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessenburg 12 in Landsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.449. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 639.185.

Verwachte verkoopprijs Giessenburg 12
€ 664.449[ € 630.285 – € 696.630 ]
Verkoper houdt over€ 655.890−€ 8.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.888+€ 15.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessenburg 12 in Landsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.999 per m².

Verwachte vraagprijs Giessenburg 12
Onder gem. in LandsmeerBoven gem.
€ 614.882[ € 584.138 – € 645.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.999[ € 4.749 – € 5.249 ]
Gem. vraagprijs in Landsmeer
€ 1.016.436[ € 400.000 – € 2.950.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessenburg 12 adviseren wij in een bod van € 664.449, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 614.882 ligt. In de gemeente Landsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.185+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.449+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.671+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessenburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 614.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessenburg 12 in Landsmeer bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 639.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 56
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessenburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.185
Verwachte verkoopprijs€ 664.449
Verwachte vraagprijs€ 614.882
Verwacht overbod+9,0% (Landsmeer)

Locatie

BuurtHavenzathe→
PlaatsLandsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenzathe besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (18%)
C (57%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Havenzathe

Havenzathe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. M.L. Kingstraat 94, 1121CV Landsmeer
Dr. M.L. Kingstraat 94
1971 · 115 m²
€ 574.061
Straatbeeld van Dr. M.L. Kingstraat 58, 1121CT Landsmeer
Dr. M.L. Kingstraat 58
1971 · 103 m²
€ 574.595
Straatbeeld van Radboud 11, 1121HS Landsmeer
Radboud 11
1971 · 103 m²
€ 604.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giessenburg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 639.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenzathe willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Giessenburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessenburg 12 in Landsmeer.

Wat is Giessenburg 12 in Landsmeer waard?
Giessenburg 12 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.185 (bandbreedte € 562.483 – € 715.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenzathe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessenburg 12 in Landsmeer?
De verwachte vraagprijs van Giessenburg 12 in Landsmeer is in oktober 2026 € 614.882 (bandbreedte € 584.138 – € 645.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessenburg 12 in Landsmeer?
Voor Giessenburg 12 adviseren wij een bod van € 664.449 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Landsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessenburg 12 in Landsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Giessenburg 12 in Landsmeer bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessenburg 12 in Landsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessenburg 12 in Landsmeer is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessenburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenzathe is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Giessenburg 12 ligt rond € 639.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessenburg 12?
Huishoudens in de buurt van Giessenburg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).