Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsenbreek 22

1121MT Landsmeer

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.171
+4,9%
[ € 392.630 – € 499.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.321[ € 405.955 – € 448.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.853[ € 441.679 – € 488.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsenbreek 22 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.171 (€ 4.798 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.767Sinds september +0,4%
+€ 20.75212 maanden +4,9%
+€ 4.27112 mnd vs. NL +1,0%
Marsenbreek 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.171 voor Marsenbreek 22 in Landsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsenbreek 22 in Landsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.853. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.171.

Verwachte verkoopprijs Marsenbreek 22
€ 465.853[ € 441.679 – € 488.171 ]
Verkoper houdt over€ 459.479−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.320+€ 11.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsenbreek 22 in Landsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Marsenbreek 22
Onder gem. in LandsmeerBoven gem.
€ 427.321[ € 405.955 – € 448.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Landsmeer
€ 1.016.436[ € 400.000 – € 2.950.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsenbreek 22 adviseren wij in een bod van € 465.853, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.321 ligt. In de gemeente Landsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.171+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.853+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.146+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsenbreek 22 zal in bij een vraagprijs van € 427.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsenbreek 22 in Landsmeer bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 446.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsenbreek 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.171
Verwachte verkoopprijs€ 465.853
Verwachte vraagprijs€ 427.321
Verwacht overbod+9,0% (Landsmeer)

Locatie

BuurtLuijendijk→
PlaatsLandsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luijendijk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (46%)
C (35%)
D (1%)

Wonen in Luijendijk

Luijendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebreek 54, 1121KV Landsmeer
Langebreek 54
1984 · 120 m²
€ 672.695
Straatbeeld van Zeilmaker 91, 1121MG Landsmeer
Zeilmaker 91
1988 · 124 m²
€ 672.446
Straatbeeld van Nieuwe Gouw 104, 1121GZ Landsmeer
Nieuwe Gouw 104
1982 · 61 m²
€ 519.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.171 is Marsenbreek 22 een van de meer betaalbare woningen in Luijendijk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsenbreek 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsenbreek 22 in Landsmeer.

Wat is Marsenbreek 22 in Landsmeer waard?
Marsenbreek 22 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.171 (bandbreedte € 392.630 – € 499.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luijendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsenbreek 22 in Landsmeer?
De verwachte vraagprijs van Marsenbreek 22 in Landsmeer is in oktober 2026 € 427.321 (bandbreedte € 405.955 – € 448.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsenbreek 22 in Landsmeer?
Voor Marsenbreek 22 adviseren wij een bod van € 465.853 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Landsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsenbreek 22 in Landsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Marsenbreek 22 in Landsmeer bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsenbreek 22 in Landsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsenbreek 22 in Landsmeer is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsenbreek 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luijendijk is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Marsenbreek 22 ligt rond € 446.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsenbreek 22?
Huishoudens in de buurt van Marsenbreek 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).