Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierweg 11

1121XP Landsmeer

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.403
+4,9%
[ € 376.995 – € 479.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.333[ € 389.816 – € 430.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.269[ € 424.120 – € 468.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierweg 11 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.403 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,4%
+€ 19.92512 maanden +4,9%
+€ 4.10012 mnd vs. NL +1,0%
Violierweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.403 voor Violierweg 11 in Landsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierweg 11 in Landsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.269. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.403.

Verwachte verkoopprijs Violierweg 11
€ 447.269[ € 424.120 – € 468.765 ]
Verkoper houdt over€ 441.099−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.364+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierweg 11 in Landsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Violierweg 11
Onder gem. in LandsmeerBoven gem.
€ 410.333[ € 389.816 – € 430.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in Landsmeer
€ 1.016.436[ € 400.000 – € 2.950.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierweg 11 adviseren wij in een bod van € 447.269, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.333 ligt. In de gemeente Landsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.403+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.269+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.632+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 410.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierweg 11 in Landsmeer bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 428.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.403
Verwachte verkoopprijs€ 447.269
Verwachte vraagprijs€ 410.333
Verwacht overbod+9,0% (Landsmeer)

Locatie

BuurtOude dorp→
PlaatsLandsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude dorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (10%)
C (25%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude dorp

Oude dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmkruidstraat 5, 1121XM Landsmeer
Helmkruidstraat 5
1954 · 120 m²
€ 539.810
Straatbeeld van Raadhuisstraat 3, 1121XC Landsmeer
Raadhuisstraat 3
1941 · 171 m²
€ 1.034.261
Straatbeeld van Dr. M.L. Kingstraat 58, 1121CT Landsmeer
Dr. M.L. Kingstraat 58
1971 · 103 m²
€ 574.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.403 is Violierweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Oude dorp. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Violierweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierweg 11 in Landsmeer.

Wat is Violierweg 11 in Landsmeer waard?
Violierweg 11 in Landsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.403 (bandbreedte € 376.995 – € 479.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierweg 11 in Landsmeer?
De verwachte vraagprijs van Violierweg 11 in Landsmeer is in oktober 2026 € 410.333 (bandbreedte € 389.816 – € 430.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierweg 11 in Landsmeer?
Voor Violierweg 11 adviseren wij een bod van € 447.269 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Landsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierweg 11 in Landsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Violierweg 11 in Landsmeer bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierweg 11 in Landsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierweg 11 in Landsmeer is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude dorp is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Violierweg 11 ligt rond € 428.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierweg 11?
Huishoudens in de buurt van Violierweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).