Woningwaarde Raboes 21

1251AK Laren

Te koop

437 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1925Bouwjaar

€ 10.626Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 4.643.416

-6,7%

[ € 4.086.206 – € 5.200.626 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 4.495.000[ € 4.270.250 – € 4.719.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 4.809.092[ € 4.586.249 – € 5.069.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Raboes 21 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 4.643.416 (€ 10.626 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -26.732Sinds september -0,6%-0,6%

€ -331.13512 maanden -6,7%-6,7%

€ -523.85512 mnd vs. NL -10,5%-10,5%

Raboes 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.643.416 voor Raboes 21 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raboes 21 in Laren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 4.809.092. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 4.643.416.

Verwachte verkoopprijs Raboes 21

€ 4.809.092[ € 4.586.249 – € 5.069.012 ]

Verkoper houdt over€ 4.754.942−€ 54.150 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 4.907.424+€ 98.332 kosten koper

Verkoopprijs€ 4.809.092

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 52.900

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 4.754.942

Wat is de vraagprijs?

Raboes 21 in Laren staat in oktober 2026 te koop voor € 4.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.286 per m².

Vraagprijs Raboes 21

Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.

€ 4.495.000[ € 4.270.250 – € 4.719.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 10.286[ € 9.772 – € 10.800 ]

Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg

€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raboes 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 4.809.092, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 4.495.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.643.416+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 4.809.092+7,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 5.049.547+12,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raboes 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 4.495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raboes 21 in Laren bedragen € 23.228 per maand bij een woningwaarde van € 4.643.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 4.843.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 23.228/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 22.707

OZB€ 349

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 104

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 23.228

Totaal betaald over 30 jaar€ 8.174.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Raboes 21

Woninggegevens

Bouwjaar1925

Woonoppervlakte437 m²

Perceeloppervlakte1.300 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.643.416

Verwachte verkoopprijs€ 4.809.092

Vraagprijs€ 4.495.000

Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→

PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas (2.180 m³/jr)Aardgas(2.180 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.960 kWh/jr)Elektriciteit(4.960 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (450 kWh/jr)Teruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (7%)

C (23%)

D (13%)

E (7%)

F (11%)

G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation6,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raboes 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 4.643.416 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Berg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Raboes 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raboes 21 in Laren.

Wat is Raboes 21 in Laren waard?

Raboes 21 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.643.416 (bandbreedte € 4.086.206 – € 5.200.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.

Wat is de vraagprijs van Raboes 21 in Laren?

Raboes 21 in Laren staat in oktober 2026 te koop voor € 4.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.626.

Hoeveel moet ik overbieden op Raboes 21 in Laren?

Voor Raboes 21 adviseren wij een bod van € 4.809.092 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Raboes 21 in Laren?

De geschatte bruto maandlasten van Raboes 21 in Laren bedragen € 23.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.643.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 22.707 uit hypotheeklasten, circa € 417 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Raboes 21 in Laren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Raboes 21 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -331.135) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raboes 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Raboes 21 ligt rond € 4.643.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Raboes 21?

Huishoudens in de buurt van Raboes 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.