Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemzeulder 2b

1251AN Laren

Te koop
214 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 7.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.643.993
-6,7%
[ € 1.446.714 – € 1.841.272 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.701.885[ € 1.625.863 – € 1.797.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemzeulder 2b in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.643.993 (€ 7.682 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.464Sinds september -0,6%
€ -117.23812 maanden -6,7%
€ -185.47012 mnd vs. NL -10,5%
Leemzeulder 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.643.993 voor Leemzeulder 2b in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemzeulder 2b in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.701.885. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.643.993.

Verwachte verkoopprijs Leemzeulder 2b
€ 1.701.885[ € 1.625.863 – € 1.797.007 ]
Verkoper houdt over€ 1.681.914−€ 19.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.738.073+€ 36.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.701.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.681.914

Wat is de vraagprijs?

Leemzeulder 2b in Laren staat in te koop voor € 1.595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.453 per m².

Vraagprijs Leemzeulder 2b
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.453[ € 7.081 – € 7.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemzeulder 2b adviseren wij in een bod van € 1.701.885, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.595.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.643.993+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.701.885+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.786.979+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemzeulder 2b zal in bij een vraagprijs van € 1.595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemzeulder 2b in Laren bedragen € 8.282 per maand bij een woningwaarde van € 1.643.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.039
OZB€ 124
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 8.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.894.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemzeulder 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.643.993
Verwachte verkoopprijs€ 1.701.885
Vraagprijs€ 1.595.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paviljoensweg 12, 1251AS Laren
Paviljoensweg 12
1930 · 173 m²
€ 1.398.732
Straatbeeld van Sint Janstraat 34, 1251LB Laren
Sint Janstraat 34
1935 · 262 m²
€ 1.205.593
Straatbeeld van Hendrik Valkenburglaantje 2b, 1251ZJ Laren
Hendrik Valkenburglaantje 2b
1937 · 134 m²
€ 1.343.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.643.993 zit Leemzeulder 2b in het middensegment van Zwarte Berg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leemzeulder 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemzeulder 2b in Laren.

Wat is Leemzeulder 2b in Laren waard?
Leemzeulder 2b in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.643.993 (bandbreedte € 1.446.714 – € 1.841.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de vraagprijs van Leemzeulder 2b in Laren?
Leemzeulder 2b in Laren staat in oktober 2026 te koop voor € 1.595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemzeulder 2b in Laren?
Voor Leemzeulder 2b adviseren wij een bod van € 1.701.885 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemzeulder 2b in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Leemzeulder 2b in Laren bedragen € 8.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.643.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.039 uit hypotheeklasten, circa € 192 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemzeulder 2b in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemzeulder 2b in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -117.238) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemzeulder 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Leemzeulder 2b ligt rond € 1.643.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemzeulder 2b?
Huishoudens in de buurt van Leemzeulder 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.