Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemzeulder 12a

1251AP Laren

287 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 8.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.424.090
-6,7%
[ € 2.133.199 – € 2.714.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.337.993[ € 2.221.093 – € 2.454.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.513.357[ € 2.385.454 – € 2.636.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemzeulder 12a in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.424.090 (€ 8.446 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -13.955Sinds september -0,6%
€ -172.86912 maanden -6,7%
€ -273.47812 mnd vs. NL -10,5%
Leemzeulder 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.424.090 voor Leemzeulder 12a in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemzeulder 12a in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.513.357. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.424.090.

Verwachte verkoopprijs Leemzeulder 12a
€ 2.513.357[ € 2.385.454 – € 2.636.555 ]
Verkoper houdt over€ 2.484.460−€ 28.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.565.774+€ 52.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.513.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.484.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemzeulder 12a in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.337.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.146 per m².

Verwachte vraagprijs Leemzeulder 12a
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 2.337.993[ € 2.221.093 – € 2.454.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.146[ € 7.739 – € 8.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemzeulder 12a adviseren wij in een bod van € 2.513.357, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 2.337.993 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.424.090+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.513.357+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.639.025+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemzeulder 12a zal in bij een vraagprijs van € 2.337.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemzeulder 12a in Laren bedragen € 12.172 per maand bij een woningwaarde van € 2.424.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.854
OZB€ 182
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 12.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.267.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemzeulder 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte789 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.424.090
Verwachte verkoopprijs€ 2.513.357
Verwachte vraagprijs€ 2.337.993
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Vuurscheweg 22, 1251TT Laren
Lage Vuurscheweg 22
1973 · 246 m²
€ 1.545.523
Straatbeeld van Caliskamp 9, 1251XJ Laren
Caliskamp 9
1973 · 154 m²
€ 1.032.828
Straatbeeld van Graafland 30, 1251NJ Laren
Graafland 30
1959 · 162 m²
€ 1.734.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemzeulder 12a valt met een geschatte woningwaarde van € 2.424.090 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Berg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leemzeulder 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemzeulder 12a in Laren.

Wat is Leemzeulder 12a in Laren waard?
Leemzeulder 12a in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.424.090 (bandbreedte € 2.133.199 – € 2.714.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemzeulder 12a in Laren?
De verwachte vraagprijs van Leemzeulder 12a in Laren is in oktober 2026 € 2.337.993 (bandbreedte € 2.221.093 – € 2.454.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemzeulder 12a in Laren?
Voor Leemzeulder 12a adviseren wij een bod van € 2.513.357 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemzeulder 12a in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Leemzeulder 12a in Laren bedragen € 12.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.424.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.854 uit hypotheeklasten, circa € 250 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemzeulder 12a in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemzeulder 12a in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -172.869) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemzeulder 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Leemzeulder 12a ligt rond € 2.424.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemzeulder 12a?
Huishoudens in de buurt van Leemzeulder 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.