Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leemkuil 9

1251AR Laren

246 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.906.915
-6,7%
[ € 1.678.085 – € 2.135.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.844.242[ € 1.752.030 – € 1.936.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.975.839[ € 1.883.432 – € 2.081.688 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leemkuil 9 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.906.915 (€ 7.752 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.978Sinds september -0,6%
€ -135.98712 maanden -6,7%
€ -215.13212 mnd vs. NL -10,5%
De Leemkuil 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.906.915 voor De Leemkuil 9 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leemkuil 9 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.975.839. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.906.915.

Verwachte verkoopprijs De Leemkuil 9
€ 1.975.839[ € 1.883.432 – € 2.081.688 ]
Verkoper houdt over€ 1.952.855−€ 22.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.017.506+€ 41.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.975.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.952.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leemkuil 9 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.844.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.497 per m².

Verwachte vraagprijs De Leemkuil 9
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 1.844.242[ € 1.752.030 – € 1.936.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.497[ € 7.122 – € 7.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leemkuil 9 adviseren wij in een bod van € 1.975.839, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.844.242 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.906.915+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.975.839+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.074.631+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leemkuil 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.844.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leemkuil 9 in Laren bedragen € 9.595 per maand bij een woningwaarde van € 1.906.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.325
OZB€ 143
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 9.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.357.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leemkuil 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.906.915
Verwachte verkoopprijs€ 1.975.839
Verwachte vraagprijs€ 1.844.242
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenlaan 57, 1251HH Laren
Torenlaan 57
1913 · 286 m²
€ 2.261.535
Straatbeeld van Paviljoensweg 12, 1251AS Laren
Paviljoensweg 12
1930 · 173 m²
€ 1.398.732
Straatbeeld van Oud Blaricummerweg 30, 1251GZ Laren
Oud Blaricummerweg 30
1913 · 128 m²
€ 896.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.906.915 ligt De Leemkuil 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwarte Berg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Leemkuil 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leemkuil 9 in Laren.

Wat is De Leemkuil 9 in Laren waard?
De Leemkuil 9 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.906.915 (bandbreedte € 1.678.085 – € 2.135.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leemkuil 9 in Laren?
De verwachte vraagprijs van De Leemkuil 9 in Laren is in oktober 2026 € 1.844.242 (bandbreedte € 1.752.030 – € 1.936.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.752.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leemkuil 9 in Laren?
Voor De Leemkuil 9 adviseren wij een bod van € 1.975.839 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leemkuil 9 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van De Leemkuil 9 in Laren bedragen € 9.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.906.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.325 uit hypotheeklasten, circa € 211 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leemkuil 9 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leemkuil 9 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -135.987) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leemkuil 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van De Leemkuil 9 ligt rond € 1.906.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leemkuil 9?
Huishoudens in de buurt van De Leemkuil 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.