Huiswaardemeter

Woningwaarde Paviljoensweg 4

1251AS Laren

262 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.439.683
-6,7%
[ € 1.266.921 – € 1.612.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.388.232[ € 1.318.820 – € 1.457.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.493.041[ € 1.416.413 – € 1.565.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Paviljoensweg 4 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.439.683 (€ 5.495 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.288Sinds september -0,6%
€ -102.66812 maanden -6,7%
€ -162.42112 mnd vs. NL -10,5%
Paviljoensweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.439.683 voor Paviljoensweg 4 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paviljoensweg 4 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.493.041. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.439.683.

Verwachte verkoopprijs Paviljoensweg 4
€ 1.493.041[ € 1.416.413 – € 1.565.510 ]
Verkoper houdt over€ 1.475.368−€ 17.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.525.052+€ 32.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.493.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.475.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paviljoensweg 4 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.388.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.299 per m².

Verwachte vraagprijs Paviljoensweg 4
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 1.388.232[ € 1.318.820 – € 1.457.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.299[ € 5.034 – € 5.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paviljoensweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.493.041, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.388.232 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.439.683+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.493.041+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.567.693+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paviljoensweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.388.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paviljoensweg 4 in Laren bedragen € 7.278 per maand bij een woningwaarde van € 1.439.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.040
OZB€ 108
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 7.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.534.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paviljoensweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.439.683
Verwachte verkoopprijs€ 1.493.041
Verwachte vraagprijs€ 1.388.232
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenlaan 57, 1251HH Laren
Torenlaan 57
1913 · 286 m²
€ 2.261.535
Straatbeeld van Paviljoensweg 12, 1251AS Laren
Paviljoensweg 12
1930 · 173 m²
€ 1.398.732
Straatbeeld van Raboes 21, 1251AK Laren
Raboes 21
1925 · 437 m²
€ 4.643.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paviljoensweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.439.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwarte Berg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Paviljoensweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paviljoensweg 4 in Laren.

Wat is Paviljoensweg 4 in Laren waard?
Paviljoensweg 4 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.439.683 (bandbreedte € 1.266.921 – € 1.612.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paviljoensweg 4 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Paviljoensweg 4 in Laren is in oktober 2026 € 1.388.232 (bandbreedte € 1.318.820 – € 1.457.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Paviljoensweg 4 in Laren?
Voor Paviljoensweg 4 adviseren wij een bod van € 1.493.041 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paviljoensweg 4 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Paviljoensweg 4 in Laren bedragen € 7.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.439.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.040 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paviljoensweg 4 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paviljoensweg 4 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -102.668) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paviljoensweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Paviljoensweg 4 ligt rond € 1.439.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paviljoensweg 4?
Huishoudens in de buurt van Paviljoensweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.