Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Naarderweg 8

1251BK Laren

215 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 6.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.400.925
-6,7%
[ € 1.232.814 – € 1.569.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.350.501[ € 1.282.976 – € 1.418.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.453.232[ € 1.379.199 – € 1.524.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Naarderweg 8 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.400.925 (€ 6.516 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.065Sinds september -0,6%
€ -99.90412 maanden -6,7%
€ -158.04812 mnd vs. NL -10,5%
Oude Naarderweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.400.925 voor Oude Naarderweg 8 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Naarderweg 8 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.453.232. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.400.925.

Verwachte verkoopprijs Oude Naarderweg 8
€ 1.453.232[ € 1.379.199 – € 1.524.378 ]
Verkoper houdt over€ 1.435.996−€ 17.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.484.447+€ 31.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.453.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.435.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Naarderweg 8 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.350.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.281 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Naarderweg 8
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 1.350.501[ € 1.282.976 – € 1.418.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.281[ € 5.967 – € 6.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Naarderweg 8 adviseren wij in een bod van € 1.453.232, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.350.501 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.400.925+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.453.232+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.525.894+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Naarderweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Naarderweg 8 in Laren bedragen € 7.075 per maand bij een woningwaarde van € 1.400.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.851
OZB€ 105
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 7.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.466.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Naarderweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.400.925
Verwachte verkoopprijs€ 1.453.232
Verwachte vraagprijs€ 1.350.501
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Blaricummerweg 30, 1251GZ Laren
Oud Blaricummerweg 30
1913 · 128 m²
€ 896.115
Straatbeeld van Paviljoensweg 12, 1251AS Laren
Paviljoensweg 12
1930 · 173 m²
€ 1.398.732
Straatbeeld van Raboes 21, 1251AK Laren
Raboes 21
1925 · 437 m²
€ 4.643.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Naarderweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.400.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwarte Berg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Naarderweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Naarderweg 8 in Laren.

Wat is Oude Naarderweg 8 in Laren waard?
Oude Naarderweg 8 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.400.925 (bandbreedte € 1.232.814 – € 1.569.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Naarderweg 8 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Oude Naarderweg 8 in Laren is in oktober 2026 € 1.350.501 (bandbreedte € 1.282.976 – € 1.418.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Naarderweg 8 in Laren?
Voor Oude Naarderweg 8 adviseren wij een bod van € 1.453.232 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Naarderweg 8 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Naarderweg 8 in Laren bedragen € 7.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.400.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.851 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Naarderweg 8 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Naarderweg 8 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -99.904) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Naarderweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Oude Naarderweg 8 ligt rond € 1.400.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Naarderweg 8?
Huishoudens in de buurt van Oude Naarderweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.