Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaantje 1

1251BW Laren

Te koop
310 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.955Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.846.141
-7,5%
[ € 1.624.604 – € 2.067.678 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.780.000[ € 1.691.000 – € 1.869.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.912.869[ € 1.817.825 – € 2.009.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaantje 1 in Laren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.846.141 (€ 5.955 per m²). Dit is een daling van -7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.628Sinds mei -0,6%
€ -149.21312 maanden -7,5%
€ -233.82812 mnd vs. NL -11,7%
Rozenlaantje 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.846.141 voor Rozenlaantje 1 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaantje 1 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.912.869. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.846.141.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaantje 1
€ 1.912.869[ € 1.817.825 – € 2.009.175 ]
Verkoper houdt over€ 1.890.577−€ 22.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.953.276+€ 40.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.912.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.890.577

Wat is de vraagprijs?

Rozenlaantje 1 in Laren staat in te koop voor € 1.780.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.742 per m².

Vraagprijs Rozenlaantje 1
Onder gem. in buurt SteenbergenBoven gem.
€ 1.780.000[ € 1.691.000 – € 1.869.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.742[ € 5.455 – € 6.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Steenbergen
€ 6.171.000[ € 1.780.000 – € 17.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaantje 1 adviseren wij in een bod van € 1.912.869, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 1.780.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.846.141+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.912.869+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.008.512+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaantje 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.780.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaantje 1 in Laren bedragen € 9.148 per maand bij een woningwaarde van € 1.846.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 923.000€ 2.769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.028
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 9.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.250.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaantje 1

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte310 m²
Perceeloppervlakte1.238 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.846.141
Verwachte verkoopprijs€ 1.912.869
Vraagprijs€ 1.780.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtSteenbergen→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steenbergen besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (3%)
C (8%)
D (2%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Steenbergen

Steenbergen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,5 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeweg 21, 1251DX Laren
Breeweg 21
1992 · 217 m²
€ 1.431.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaantje 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.846.141 duidelijk in het hogere segment van Steenbergen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaantje 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaantje 1 in Laren.

Wat is Rozenlaantje 1 in Laren waard?
Rozenlaantje 1 in Laren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.846.141 (bandbreedte € 1.624.604 – € 2.067.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steenbergen.
Wat is de vraagprijs van Rozenlaantje 1 in Laren?
Rozenlaantje 1 in Laren staat in juni 2026 te koop voor € 1.780.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaantje 1 in Laren?
Voor Rozenlaantje 1 adviseren wij een bod van € 1.912.869 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaantje 1 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaantje 1 in Laren bedragen € 9.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.846.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.028 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 425 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaantje 1 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaantje 1 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -7,5% (€ -149.213) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaantje 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steenbergen is € 1.374.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaantje 1 ligt rond € 1.846.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaantje 1?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaantje 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steenbergen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.