Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breeweg 21, 1251DX Laren

Woningwaarde Breeweg 21

1251DX Laren

217 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1992Bouwjaar
€ 6.595Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.431.040
-7,5%
[ € 1.259.315 – € 1.602.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.380.064[ € 1.311.061 – € 1.449.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.483.899[ € 1.408.080 – € 1.556.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeweg 21 in Laren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.431.040 (€ 6.595 per m²). Dit is een daling van -7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.238Sinds mei -0,6%
€ -115.66312 maanden -7,5%
€ -181.25312 mnd vs. NL -11,7%
Breeweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.431.040 voor Breeweg 21 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeweg 21 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.483.899. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.431.040.

Verwachte verkoopprijs Breeweg 21
€ 1.483.899[ € 1.408.080 – € 1.556.298 ]
Verkoper houdt over€ 1.466.326−€ 17.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.515.727+€ 31.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.483.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.466.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeweg 21 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.380.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.360 per m².

Verwachte vraagprijs Breeweg 21
Onder gem. in buurt Rijksweg-ZuidBoven gem.
€ 1.380.064[ € 1.311.061 – € 1.449.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.360[ € 6.042 – € 6.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijksweg-Zuid
€ 1.885.600[ € 1.395.000 – € 2.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeweg 21 adviseren wij in een bod van € 1.483.899, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.380.064 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.431.040+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.483.899+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.558.094+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.380.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeweg 21 in Laren bedragen € 7.113 per maand bij een woningwaarde van € 1.431.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 716.000€ 2.147.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.998
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 7.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.519.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte1.025 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.431.040
Verwachte verkoopprijs€ 1.483.899
Verwachte vraagprijs€ 1.380.064
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtRijksweg-Zuid→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijksweg-Zuid besteden gemiddeld € 472 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 284/mndAardgas(2.490 m³/jr)
€ 193/mndElektriciteit(5.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (21%)
D (7%)
E (11%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Rijksweg-Zuid

Rijksweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smeekweg 92, 1251VK Laren
Smeekweg 92
2007 · 126 m²
€ 708.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breeweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.431.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijksweg-Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Breeweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeweg 21 in Laren.

Wat is Breeweg 21 in Laren waard?
Breeweg 21 in Laren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.431.040 (bandbreedte € 1.259.315 – € 1.602.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijksweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeweg 21 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Breeweg 21 in Laren is in juni 2026 € 1.380.064 (bandbreedte € 1.311.061 – € 1.449.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeweg 21 in Laren?
Voor Breeweg 21 adviseren wij een bod van € 1.483.899 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeweg 21 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Breeweg 21 in Laren bedragen € 7.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.431.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.998 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 329 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeweg 21 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeweg 21 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -7,5% (€ -115.663) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijksweg-Zuid is € 1.634.000. De geschatte marktwaarde van Breeweg 21 ligt rond € 1.431.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeweg 21?
Huishoudens in de buurt van Breeweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 472 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijksweg-Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.