Woningwaarde Van Wulfenlaan 2

1251CW Laren

92 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1916Bouwjaar

€ 15.320Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.409.407

-6,7%

[ € 1.240.278 – € 1.578.536 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.359.824[ € 1.291.833 – € 1.427.815 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.460.798[ € 1.386.137 – € 1.532.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wulfenlaan 2 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.409.407 (€ 15.320 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.114Sinds september -0,6%-0,6%

€ -100.50912 maanden -6,7%-6,7%

€ -159.00512 mnd vs. NL -10,5%-10,5%

Van Wulfenlaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.409.407 voor Van Wulfenlaan 2 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wulfenlaan 2 in Laren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.460.798. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.409.407.

Verwachte verkoopprijs Van Wulfenlaan 2

€ 1.460.798[ € 1.386.137 – € 1.532.045 ]

Verkoper houdt over€ 1.443.479−€ 17.319 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.492.164+€ 31.366 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.460.798

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.069

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.443.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wulfenlaan 2 in Laren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.359.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.781 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wulfenlaan 2

Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.

€ 1.359.824[ € 1.291.833 – € 1.427.815 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 14.781[ € 14.042 – € 15.520 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oostereng

€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wulfenlaan 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.460.798, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.359.824 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.409.407+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.460.798+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.533.838+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wulfenlaan 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.359.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wulfenlaan 2 in Laren bedragen € 7.088 per maand bij een woningwaarde van € 1.409.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.609.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.088/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.892

OZB€ 106

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 7.088

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.481.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wulfenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1916

Woonoppervlakte92 m²

Perceeloppervlakte1.065 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.409.407

Verwachte verkoopprijs€ 1.460.798

Verwachte vraagprijs€ 1.359.824

Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→

PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas (1.780 m³/jr)Aardgas(1.780 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.230 kWh/jr)Elektriciteit(4.230 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (610 kWh/jr)Teruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (12%)

C (22%)

D (19%)

E (15%)

F (5%)

G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.409.407 ligt Van Wulfenlaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostereng. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Wulfenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wulfenlaan 2 in Laren.

Wat is Van Wulfenlaan 2 in Laren waard?

Van Wulfenlaan 2 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.409.407 (bandbreedte € 1.240.278 – € 1.578.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostereng.

Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wulfenlaan 2 in Laren?

De verwachte vraagprijs van Van Wulfenlaan 2 in Laren is in oktober 2026 € 1.359.824 (bandbreedte € 1.291.833 – € 1.427.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 15.320.

Hoeveel moet ik overbieden op Van Wulfenlaan 2 in Laren?

Voor Van Wulfenlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.460.798 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Van Wulfenlaan 2 in Laren?

De geschatte bruto maandlasten van Van Wulfenlaan 2 in Laren bedragen € 7.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.409.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.892 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Van Wulfenlaan 2 in Laren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Van Wulfenlaan 2 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -100.509) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wulfenlaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van Van Wulfenlaan 2 ligt rond € 1.409.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Van Wulfenlaan 2?

Huishoudens in de buurt van Van Wulfenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.