Huiswaardemeter

Woningwaarde Herdersweg 8

1251ER Laren

351 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.759.332
-6,7%
[ € 1.548.212 – € 1.970.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.696.927[ € 1.612.081 – € 1.781.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.824.031[ € 1.731.375 – € 1.913.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdersweg 8 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.759.332 (€ 5.012 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.128Sinds september -0,6%
€ -125.46312 maanden -6,7%
€ -198.48212 mnd vs. NL -10,5%
Herdersweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.759.332 voor Herdersweg 8 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdersweg 8 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.824.031. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.759.332.

Verwachte verkoopprijs Herdersweg 8
€ 1.824.031[ € 1.731.375 – € 1.913.624 ]
Verkoper houdt over€ 1.802.717−€ 21.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.862.662+€ 38.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.824.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.802.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdersweg 8 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.696.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.835 per m².

Verwachte vraagprijs Herdersweg 8
Onder gem. in buurt Rijksweg-NoordBoven gem.
€ 1.696.927[ € 1.612.081 – € 1.781.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.835[ € 4.593 – € 5.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijksweg-Noord
€ 2.617.000[ € 1.750.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdersweg 8 adviseren wij in een bod van € 1.824.031, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.696.927 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.759.332+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.824.031+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.915.233+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdersweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.696.927 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdersweg 8 in Laren bedragen € 8.887 per maand bij een woningwaarde van € 1.759.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.603
OZB€ 132
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 8.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.097.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdersweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte351 m²
Perceeloppervlakte709 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.759.332
Verwachte verkoopprijs€ 1.824.031
Verwachte vraagprijs€ 1.696.927
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtRijksweg-Noord→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijksweg-Noord besteden gemiddeld € 451 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 274/mndAardgas(2.400 m³/jr)
€ 182/mndElektriciteit(5.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (7%)
C (14%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Rijksweg-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijksweg-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoog Hoefloo 28, 1251ED Laren
Hoog Hoefloo 28
1936 · 408 m²
€ 2.765.892
Straatbeeld van Herdersweg 12a, 1251ER Laren
Herdersweg 12a
1930 · 262 m²
€ 1.841.867
Straatbeeld van Hoog Hoefloo 27, 1251EC Laren
Hoog Hoefloo 27
1948 · 434 m²
€ 2.899.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.759.332 zit Herdersweg 8 in het middensegment van Rijksweg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herdersweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdersweg 8 in Laren.

Wat is Herdersweg 8 in Laren waard?
Herdersweg 8 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.759.332 (bandbreedte € 1.548.212 – € 1.970.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijksweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herdersweg 8 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Herdersweg 8 in Laren is in oktober 2026 € 1.696.927 (bandbreedte € 1.612.081 – € 1.781.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Herdersweg 8 in Laren?
Voor Herdersweg 8 adviseren wij een bod van € 1.824.031 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herdersweg 8 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Herdersweg 8 in Laren bedragen € 8.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.759.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.603 uit hypotheeklasten, circa € 200 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herdersweg 8 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herdersweg 8 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -125.463) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdersweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijksweg-Noord is € 1.793.000. De geschatte marktwaarde van Herdersweg 8 ligt rond € 1.759.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herdersweg 8?
Huishoudens in de buurt van Herdersweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 451 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijksweg-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.