Woningwaarde Noolseweg 25

1251GN Laren

182 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 9.279Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.688.771

-6,7%

[ € 1.486.118 – € 1.891.424 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.627.986[ € 1.546.587 – € 1.709.385 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.751.825[ € 1.662.581 – € 1.837.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Noolseweg 25 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.688.771 (€ 9.279 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.722Sinds september -0,6%-0,6%

€ -120.43112 maanden -6,7%-6,7%

€ -190.52212 mnd vs. NL -10,5%-10,5%

Noolseweg 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.688.771 voor Noolseweg 25 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noolseweg 25 in Laren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.751.825. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.688.771.

Verwachte verkoopprijs Noolseweg 25

€ 1.751.825[ € 1.662.581 – € 1.837.589 ]

Verkoper houdt over€ 1.731.305−€ 20.520 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.789.012+€ 37.187 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.751.825

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.270

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.731.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noolseweg 25 in Laren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.627.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.945 per m².

Verwachte vraagprijs Noolseweg 25

Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.

€ 1.627.986[ € 1.546.587 – € 1.709.385 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 8.945[ € 8.498 – € 9.392 ]

Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg

€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noolseweg 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.751.825, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.627.986 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.688.771+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.751.825+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.839.416+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noolseweg 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.627.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noolseweg 25 in Laren bedragen € 8.496 per maand bij een woningwaarde van € 1.688.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.889.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.496/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.258

OZB€ 127

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 8.496

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.972.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noolseweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte182 m²

Perceeloppervlakte1.325 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.688.771

Verwachte verkoopprijs€ 1.751.825

Verwachte vraagprijs€ 1.627.986

Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→

PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas (2.180 m³/jr)Aardgas(2.180 m³/jr)

€ 165/mndElektriciteit (4.960 kWh/jr)Elektriciteit(4.960 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (450 kWh/jr)Teruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (7%)

C (23%)

D (13%)

E (7%)

F (11%)

G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation6,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Paviljoensweg 12

1930 · 173 m²

€ 1.398.732

Oud Blaricummerweg 30

Oud Blaricummerweg 30

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.688.771 zit Noolseweg 25 in het middensegment van Zwarte Berg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noolseweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noolseweg 25 in Laren.

Wat is Noolseweg 25 in Laren waard?

Noolseweg 25 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.688.771 (bandbreedte € 1.486.118 – € 1.891.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noolseweg 25 in Laren?

De verwachte vraagprijs van Noolseweg 25 in Laren is in oktober 2026 € 1.627.986 (bandbreedte € 1.546.587 – € 1.709.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.279.

Hoeveel moet ik overbieden op Noolseweg 25 in Laren?

Voor Noolseweg 25 adviseren wij een bod van € 1.751.825 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noolseweg 25 in Laren?

De geschatte bruto maandlasten van Noolseweg 25 in Laren bedragen € 8.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.688.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.258 uit hypotheeklasten, circa € 195 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noolseweg 25 in Laren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noolseweg 25 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -120.431) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noolseweg 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Noolseweg 25 ligt rond € 1.688.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noolseweg 25?

Huishoudens in de buurt van Noolseweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.