Huiswaardemeter

Woningwaarde Noolseweg 10

1251GP Laren

213 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 7.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.687.867
-6,7%
[ € 1.485.323 – € 1.890.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.627.801[ € 1.546.411 – € 1.709.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.750.149[ € 1.660.845 – € 1.835.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Noolseweg 10 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.687.867 (€ 7.924 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.717Sinds september -0,6%
€ -120.36712 maanden -6,7%
€ -190.42012 mnd vs. NL -10,5%
Noolseweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.687.867 voor Noolseweg 10 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noolseweg 10 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.750.149. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.687.867.

Verwachte verkoopprijs Noolseweg 10
€ 1.750.149[ € 1.660.845 – € 1.835.671 ]
Verkoper houdt over€ 1.729.647−€ 20.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.787.302+€ 37.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.750.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.729.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noolseweg 10 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.627.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.642 per m².

Verwachte vraagprijs Noolseweg 10
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 1.627.801[ € 1.546.411 – € 1.709.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.642[ € 7.260 – € 8.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noolseweg 10 adviseren wij in een bod van € 1.750.149, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.627.801 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.687.867+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.750.149+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.837.656+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noolseweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.627.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noolseweg 10 in Laren bedragen € 8.500 per maand bij een woningwaarde van € 1.687.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.254
OZB€ 127
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 8.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.971.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noolseweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte873 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.687.867
Verwachte verkoopprijs€ 1.750.149
Verwachte vraagprijs€ 1.627.801
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schietspoel 26, 1251XV Laren
Schietspoel 26
1953 · 121 m²
€ 692.573
Straatbeeld van Jagerspad 15, 1251ZV Laren
Jagerspad 15
1951 · 128 m²
€ 1.211.564
Straatbeeld van Lingenskamp 4, 1251JK Laren
Lingenskamp 4
1950 · 142 m²
€ 1.029.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.687.867 zit Noolseweg 10 in het middensegment van Zwarte Berg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noolseweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noolseweg 10 in Laren.

Wat is Noolseweg 10 in Laren waard?
Noolseweg 10 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.687.867 (bandbreedte € 1.485.323 – € 1.890.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noolseweg 10 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Noolseweg 10 in Laren is in oktober 2026 € 1.627.801 (bandbreedte € 1.546.411 – € 1.709.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Noolseweg 10 in Laren?
Voor Noolseweg 10 adviseren wij een bod van € 1.750.149 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noolseweg 10 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Noolseweg 10 in Laren bedragen € 8.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.687.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.254 uit hypotheeklasten, circa € 195 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noolseweg 10 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noolseweg 10 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -120.367) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noolseweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Noolseweg 10 ligt rond € 1.687.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noolseweg 10?
Huishoudens in de buurt van Noolseweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.