Huiswaardemeter

Woningwaarde Noolseweg 26

1251GP Laren

189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 10.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.047.131
-6,7%
[ € 1.801.475 – € 2.292.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.973.424[ € 1.874.753 – € 2.072.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.123.591[ € 2.015.359 – € 2.227.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Noolseweg 26 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.047.131 (€ 10.831 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.785Sinds september -0,6%
€ -145.98712 maanden -6,7%
€ -230.95112 mnd vs. NL -10,5%
Noolseweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.047.131 voor Noolseweg 26 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noolseweg 26 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.123.591. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.047.131.

Verwachte verkoopprijs Noolseweg 26
€ 2.123.591[ € 2.015.359 – € 2.227.502 ]
Verkoper houdt over€ 2.098.981−€ 24.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.168.213+€ 44.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.123.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.098.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noolseweg 26 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.973.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.441 per m².

Verwachte vraagprijs Noolseweg 26
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 1.973.424[ € 1.874.753 – € 2.072.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.441[ € 9.919 – € 10.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noolseweg 26 adviseren wij in een bod van € 2.123.591, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.973.424 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.047.131+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.123.591+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.229.771+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noolseweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.973.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noolseweg 26 in Laren bedragen € 10.278 per maand bij een woningwaarde van € 2.047.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.011
OZB€ 154
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 10.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.603.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noolseweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte773 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.047.131
Verwachte verkoopprijs€ 2.123.591
Verwachte vraagprijs€ 1.973.424
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paviljoensweg 12, 1251AS Laren
Paviljoensweg 12
1930 · 173 m²
€ 1.398.732
Straatbeeld van Oud Blaricummerweg 30, 1251GZ Laren
Oud Blaricummerweg 30
1913 · 128 m²
€ 896.115
Straatbeeld van Torenlaan 57, 1251HH Laren
Torenlaan 57
1913 · 286 m²
€ 2.261.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noolseweg 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.047.131 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Berg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noolseweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noolseweg 26 in Laren.

Wat is Noolseweg 26 in Laren waard?
Noolseweg 26 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.047.131 (bandbreedte € 1.801.475 – € 2.292.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noolseweg 26 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Noolseweg 26 in Laren is in oktober 2026 € 1.973.424 (bandbreedte € 1.874.753 – € 2.072.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Noolseweg 26 in Laren?
Voor Noolseweg 26 adviseren wij een bod van € 2.123.591 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noolseweg 26 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Noolseweg 26 in Laren bedragen € 10.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.047.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.011 uit hypotheeklasten, circa € 222 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noolseweg 26 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noolseweg 26 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -145.987) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noolseweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Noolseweg 26 ligt rond € 2.047.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noolseweg 26?
Huishoudens in de buurt van Noolseweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.