Huiswaardemeter

Woningwaarde Noolseweg 34

1251GP Laren

Te koop
202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 12.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.584.487
-6,7%
[ € 2.274.349 – € 2.894.625 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.500.000[ € 2.375.000 – € 2.625.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.675.499[ € 2.548.375 – € 2.816.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Noolseweg 34 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.584.487 (€ 12.794 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -14.879Sinds september -0,6%
€ -184.30712 maanden -6,7%
€ -291.57312 mnd vs. NL -10,5%
Noolseweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.584.487 voor Noolseweg 34 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noolseweg 34 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.675.499. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 2.584.487.

Verwachte verkoopprijs Noolseweg 34
€ 2.675.499[ € 2.548.375 – € 2.816.625 ]
Verkoper houdt over€ 2.644.819−€ 30.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.731.159+€ 55.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.675.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 29.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.644.819

Wat is de vraagprijs?

Noolseweg 34 in Laren staat in te koop voor € 2.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.376 per m².

Vraagprijs Noolseweg 34
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 2.500.000[ € 2.375.000 – € 2.625.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.376[ € 11.757 – € 12.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noolseweg 34 adviseren wij in een bod van € 2.675.499, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 2.500.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.584.487+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.675.499+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.809.274+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noolseweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 2.500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noolseweg 34 in Laren bedragen € 12.949 per maand bij een woningwaarde van € 2.584.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.639
OZB€ 194
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 12.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.550.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noolseweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.584.487
Verwachte verkoopprijs€ 2.675.499
Vraagprijs€ 2.500.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Blaricummerweg 30, 1251GZ Laren
Oud Blaricummerweg 30
1913 · 128 m²
€ 896.115
Straatbeeld van Torenlaan 57, 1251HH Laren
Torenlaan 57
1913 · 286 m²
€ 2.261.535
Straatbeeld van Engweg 5a, 1251LK Laren
Engweg 5a
1912 · 201 m²
€ 1.444.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noolseweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.584.487 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Berg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noolseweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noolseweg 34 in Laren.

Wat is Noolseweg 34 in Laren waard?
Noolseweg 34 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.584.487 (bandbreedte € 2.274.349 – € 2.894.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de vraagprijs van Noolseweg 34 in Laren?
Noolseweg 34 in Laren staat in oktober 2026 te koop voor € 2.500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Noolseweg 34 in Laren?
Voor Noolseweg 34 adviseren wij een bod van € 2.675.499 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noolseweg 34 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Noolseweg 34 in Laren bedragen € 12.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.584.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.639 uit hypotheeklasten, circa € 262 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noolseweg 34 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noolseweg 34 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -184.307) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noolseweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Noolseweg 34 ligt rond € 2.584.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noolseweg 34?
Huishoudens in de buurt van Noolseweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.