Huiswaardemeter

Woningwaarde Legrasweg 3

1251GS Laren

255 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.702.668
-6,7%
[ € 1.498.348 – € 1.906.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.641.521[ € 1.559.445 – € 1.723.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.766.092[ € 1.676.403 – € 1.852.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Legrasweg 3 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.702.668 (€ 6.677 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.802Sinds september -0,6%
€ -121.42212 maanden -6,7%
€ -192.08912 mnd vs. NL -10,5%
Legrasweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.702.668 voor Legrasweg 3 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legrasweg 3 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.766.092. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.702.668.

Verwachte verkoopprijs Legrasweg 3
€ 1.766.092[ € 1.676.403 – € 1.852.867 ]
Verkoper houdt over€ 1.745.415−€ 20.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.803.564+€ 37.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.766.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.745.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legrasweg 3 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.641.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.437 per m².

Verwachte vraagprijs Legrasweg 3
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 1.641.521[ € 1.559.445 – € 1.723.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.437[ € 6.115 – € 6.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.107.222[ € 1.395.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legrasweg 3 adviseren wij in een bod van € 1.766.092, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.641.521 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.702.668+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.766.092+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.854.397+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legrasweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.641.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legrasweg 3 in Laren bedragen € 8.583 per maand bij een woningwaarde van € 1.702.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.326
OZB€ 128
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 8.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.997.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legrasweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.702.668
Verwachte verkoopprijs€ 1.766.092
Verwachte vraagprijs€ 1.641.521
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paviljoensweg 12, 1251AS Laren
Paviljoensweg 12
1930 · 173 m²
€ 1.398.732
Straatbeeld van Lingenskamp 4, 1251JK Laren
Lingenskamp 4
1950 · 142 m²
€ 1.029.306
Straatbeeld van Jagerspad 15, 1251ZV Laren
Jagerspad 15
1951 · 128 m²
€ 1.211.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.702.668 zit Legrasweg 3 in het middensegment van Zwarte Berg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Legrasweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legrasweg 3 in Laren.

Wat is Legrasweg 3 in Laren waard?
Legrasweg 3 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.702.668 (bandbreedte € 1.498.348 – € 1.906.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legrasweg 3 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Legrasweg 3 in Laren is in oktober 2026 € 1.641.521 (bandbreedte € 1.559.445 – € 1.723.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Legrasweg 3 in Laren?
Voor Legrasweg 3 adviseren wij een bod van € 1.766.092 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legrasweg 3 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Legrasweg 3 in Laren bedragen € 8.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.702.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.326 uit hypotheeklasten, circa € 196 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legrasweg 3 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legrasweg 3 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -121.422) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legrasweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Legrasweg 3 ligt rond € 1.702.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legrasweg 3?
Huishoudens in de buurt van Legrasweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.