Huiswaardemeter

Woningwaarde Dammaat 2

1251JX Laren

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.682
-6,7%
[ € 615.720 – € 783.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.508[ € 639.833 – € 707.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.873[ € 689.740 – € 762.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Dammaat 2 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.682 (€ 8.746 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.028Sinds september -0,6%
€ -49.89612 maanden -6,7%
€ -78.93612 mnd vs. NL -10,5%
Dammaat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.682 voor Dammaat 2 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dammaat 2 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.873. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 699.682.

Verwachte verkoopprijs Dammaat 2
€ 726.873[ € 689.740 – € 762.343 ]
Verkoper houdt over€ 717.627−€ 9.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.560+€ 16.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dammaat 2 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.419 per m².

Verwachte vraagprijs Dammaat 2
Onder gem. in buurt Laren-CentrumBoven gem.
€ 673.508[ € 639.833 – € 707.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.419[ € 7.998 – € 8.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laren-Centrum
€ 1.346.800[ € 395.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dammaat 2 adviseren wij in een bod van € 726.873, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 673.508 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.682+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.873+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.217+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dammaat 2 zal in bij een vraagprijs van € 673.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dammaat 2 in Laren bedragen € 3.562 per maand bij een woningwaarde van € 699.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.422
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dammaat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.682
Verwachte verkoopprijs€ 726.873
Verwachte vraagprijs€ 673.508
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtLaren-Centrum→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laren-Centrum besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Laren-Centrum

Laren-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidslaantje 2, 1251PX Laren
Smidslaantje 2
1915 · 76 m²
€ 904.025
Straatbeeld van Brink 14a, 1251KV Laren
Brink 14a
1915 · 92 m²
€ 928.904
Straatbeeld van Kerklaan 48, 1251JT Laren
Kerklaan 48
1920 · 98 m²
€ 905.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.682 is Dammaat 2 een van de meer betaalbare woningen in Laren-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dammaat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dammaat 2 in Laren.

Wat is Dammaat 2 in Laren waard?
Dammaat 2 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.682 (bandbreedte € 615.720 – € 783.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laren-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dammaat 2 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Dammaat 2 in Laren is in oktober 2026 € 673.508 (bandbreedte € 639.833 – € 707.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Dammaat 2 in Laren?
Voor Dammaat 2 adviseren wij een bod van € 726.873 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dammaat 2 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Dammaat 2 in Laren bedragen € 3.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.422 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dammaat 2 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dammaat 2 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -49.896) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dammaat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laren-Centrum is € 830.000. De geschatte marktwaarde van Dammaat 2 ligt rond € 699.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dammaat 2?
Huishoudens in de buurt van Dammaat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laren-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.