Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 47

1251NB Laren

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 946.731
-6,7%
[ € 833.123 – € 1.060.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.952[ € 867.304 – € 958.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 981.760[ € 931.484 – € 1.029.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 47 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 946.731 (€ 6.762 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.450Sinds september -0,6%
€ -67.51412 maanden -6,7%
€ -106.80712 mnd vs. NL -10,5%
Eemnesserweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 946.731 voor Eemnesserweg 47 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 47 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 981.760. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 946.731.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 47
€ 981.760[ € 931.484 – € 1.029.536 ]
Verkoper houdt over€ 969.711−€ 12.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.003.545+€ 21.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 981.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 969.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 47 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.521 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 47
Onder gem. in LarenBoven gem.
€ 912.952[ € 867.304 – € 958.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.521[ € 6.195 – € 6.847 ]
Gem. vraagprijs in Laren
€ 1.602.270[ € 390.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 47 adviseren wij in een bod van € 981.760, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 912.952 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 946.731+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 981.760+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.030.848+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 912.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 47 in Laren bedragen € 4.802 per maand bij een woningwaarde van € 946.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.147.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.630
OZB€ 71
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.666.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 946.731
Verwachte verkoopprijs€ 981.760
Verwachte vraagprijs€ 912.952
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOmloop→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Omloop besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (45%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Omloop

Omloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerspad 15, 1251ZV Laren
Jagerspad 15
1951 · 128 m²
€ 1.211.564
Straatbeeld van Molenweg 15a, 1251LR Laren
Molenweg 15a
1935 · 142 m²
€ 858.748
Straatbeeld van Wagenpad 3, 1251RE Laren
Wagenpad 3
1935 · 142 m²
€ 992.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 946.731 zit Eemnesserweg 47 in het middensegment van Omloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 47 in Laren.

Wat is Eemnesserweg 47 in Laren waard?
Eemnesserweg 47 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 946.731 (bandbreedte € 833.123 – € 1.060.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Omloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 47 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 47 in Laren is in oktober 2026 € 912.952 (bandbreedte € 867.304 – € 958.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 47 in Laren?
Voor Eemnesserweg 47 adviseren wij een bod van € 981.760 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 47 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 47 in Laren bedragen € 4.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 946.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.630 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 47 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 47 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -67.514) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Omloop is € 746.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 47 ligt rond € 946.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 47?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Omloop heeft 2% van de woningen zonnepanelen.