Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 12a

1251NC Laren

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.215
-6,7%
[ € 779.869 – € 992.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.410[ € 811.690 – € 897.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.204[ € 871.755 – € 963.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 12a in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.215 (€ 5.035 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.102Sinds september -0,6%
€ -63.19812 maanden -6,7%
€ -99.97912 mnd vs. NL -10,5%
Eemnesserweg 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.215 voor Eemnesserweg 12a in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 12a in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.204. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 886.215.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 12a
€ 919.204[ € 871.755 – € 963.519 ]
Verkoper houdt over€ 907.843−€ 11.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.738+€ 20.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 12a in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.855 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 12a
Onder gem. in buurt Laren-CentrumBoven gem.
€ 854.410[ € 811.690 – € 897.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.855[ € 4.612 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laren-Centrum
€ 1.346.800[ € 395.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 12a adviseren wij in een bod van € 919.204, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 854.410 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.215+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.204+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.164+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 12a zal in bij een vraagprijs van € 854.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 12a in Laren bedragen € 4.511 per maand bij een woningwaarde van € 886.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.334
OZB€ 67
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.215
Verwachte verkoopprijs€ 919.204
Verwachte vraagprijs€ 854.410
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtLaren-Centrum→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laren-Centrum besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Laren-Centrum

Laren-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingenskamp 4, 1251JK Laren
Lingenskamp 4
1950 · 142 m²
€ 1.029.306
Straatbeeld van Molenweg 41, 1251LS Laren
Molenweg 41
1959 · 88 m²
€ 956.808
Straatbeeld van Graafland 30, 1251NJ Laren
Graafland 30
1959 · 162 m²
€ 1.734.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemnesserweg 12a ligt met een geschatte woningwaarde van € 886.215 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laren-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 12a in Laren.

Wat is Eemnesserweg 12a in Laren waard?
Eemnesserweg 12a in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.215 (bandbreedte € 779.869 – € 992.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laren-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 12a in Laren?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 12a in Laren is in oktober 2026 € 854.410 (bandbreedte € 811.690 – € 897.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 12a in Laren?
Voor Eemnesserweg 12a adviseren wij een bod van € 919.204 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 12a in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 12a in Laren bedragen € 4.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.334 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 12a in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 12a in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -63.198) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laren-Centrum is € 830.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 12a ligt rond € 886.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 12a?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laren-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.