Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafland 17

1251NH Laren

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.126
-6,7%
[ € 775.391 – € 986.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.200[ € 807.690 – € 892.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 913.177[ € 866.651 – € 957.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafland 17 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.126 (€ 6.830 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.073Sinds september -0,6%
€ -62.83612 maanden -6,7%
€ -99.40612 mnd vs. NL -10,5%
Graafland 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.126 voor Graafland 17 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafland 17 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 913.177. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 881.126.

Verwachte verkoopprijs Graafland 17
€ 913.177[ € 866.651 – € 957.878 ]
Verkoper houdt over€ 901.882−€ 11.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 933.591+€ 20.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 913.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 901.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafland 17 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.591 per m².

Verwachte vraagprijs Graafland 17
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 850.200[ € 807.690 – € 892.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.591[ € 6.261 – € 6.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 1.106.513[ € 449.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafland 17 adviseren wij in een bod van € 913.177, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 850.200 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.126+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 913.177+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 958.836+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafland 17 zal in bij een vraagprijs van € 850.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafland 17 in Laren bedragen € 4.474 per maand bij een woningwaarde van € 881.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.309
OZB€ 66
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.551.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafland 17

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.126
Verwachte verkoopprijs€ 913.177
Verwachte vraagprijs€ 850.200
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schietspoel 26, 1251XV Laren
Schietspoel 26
1953 · 121 m²
€ 692.573
Straatbeeld van Weversweg 9, 1251XA Laren
Weversweg 9
1955 · 113 m²
€ 724.839
Straatbeeld van Heideveldweg 94, 1251XP Laren
Heideveldweg 94
1947 · 118 m²
€ 718.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 881.126 zit Graafland 17 in het middensegment van Zevenend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graafland 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafland 17 in Laren.

Wat is Graafland 17 in Laren waard?
Graafland 17 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.126 (bandbreedte € 775.391 – € 986.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafland 17 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Graafland 17 in Laren is in oktober 2026 € 850.200 (bandbreedte € 807.690 – € 892.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafland 17 in Laren?
Voor Graafland 17 adviseren wij een bod van € 913.177 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafland 17 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Graafland 17 in Laren bedragen € 4.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.309 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafland 17 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafland 17 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -62.836) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafland 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van Graafland 17 ligt rond € 881.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafland 17?
Huishoudens in de buurt van Graafland 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.