Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafland 5

1251NH Laren

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.015
-6,7%
[ € 783.213 – € 996.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 858.084[ € 815.180 – € 900.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.135[ € 875.503 – € 967.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafland 5 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.015 (€ 7.120 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.124Sinds september -0,6%
€ -63.46912 maanden -6,7%
€ -100.40812 mnd vs. NL -10,5%
Graafland 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.015 voor Graafland 5 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafland 5 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.135. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 890.015.

Verwachte verkoopprijs Graafland 5
€ 923.135[ € 875.503 – € 967.661 ]
Verkoper houdt over€ 911.731−€ 11.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.748+€ 20.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafland 5 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 858.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.865 per m².

Verwachte vraagprijs Graafland 5
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 858.084[ € 815.180 – € 900.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.865[ € 6.521 – € 7.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 1.106.513[ € 449.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafland 5 adviseren wij in een bod van € 923.135, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 858.084 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.015+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.135+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.292+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafland 5 zal in bij een vraagprijs van € 858.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafland 5 in Laren bedragen € 4.517 per maand bij een woningwaarde van € 890.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.352
OZB€ 67
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.566.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafland 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.015
Verwachte verkoopprijs€ 923.135
Verwachte vraagprijs€ 858.084
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schietspoel 26, 1251XV Laren
Schietspoel 26
1953 · 121 m²
€ 692.573
Straatbeeld van Weversweg 9, 1251XA Laren
Weversweg 9
1955 · 113 m²
€ 724.839
Straatbeeld van Heideveldweg 94, 1251XP Laren
Heideveldweg 94
1947 · 118 m²
€ 718.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 890.015 zit Graafland 5 in het middensegment van Zevenend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graafland 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafland 5 in Laren.

Wat is Graafland 5 in Laren waard?
Graafland 5 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.015 (bandbreedte € 783.213 – € 996.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafland 5 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Graafland 5 in Laren is in oktober 2026 € 858.084 (bandbreedte € 815.180 – € 900.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafland 5 in Laren?
Voor Graafland 5 adviseren wij een bod van € 923.135 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafland 5 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Graafland 5 in Laren bedragen € 4.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.352 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafland 5 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafland 5 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -63.469) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafland 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van Graafland 5 ligt rond € 890.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafland 5?
Huishoudens in de buurt van Graafland 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.