Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Polakweg 9

1251PH Laren

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.490
-6,7%
[ € 685.951 – € 873.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.906[ € 712.411 – € 787.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.241[ € 768.691 – € 849.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Polakweg 9 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.490 (€ 6.898 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.487Sinds september -0,6%
€ -55.58812 maanden -6,7%
€ -87.94012 mnd vs. NL -10,5%
Henri Polakweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.490 voor Henri Polakweg 9 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Polakweg 9 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.241. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 779.490.

Verwachte verkoopprijs Henri Polakweg 9
€ 810.241[ € 768.691 – € 849.606 ]
Verkoper houdt over€ 800.078−€ 10.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.596+€ 18.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Polakweg 9 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.636 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Polakweg 9
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 749.906[ € 712.411 – € 787.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.636[ € 6.305 – € 6.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 1.106.513[ € 449.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Polakweg 9 adviseren wij in een bod van € 810.241, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 749.906 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.490+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.241+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.753+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Polakweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 749.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Polakweg 9 in Laren bedragen € 3.966 per maand bij een woningwaarde van € 779.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.812
OZB€ 59
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Polakweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.490
Verwachte verkoopprijs€ 810.241
Verwachte vraagprijs€ 749.906
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversweg 9, 1251XA Laren
Weversweg 9
1955 · 113 m²
€ 724.839
Straatbeeld van Schietspoel 26, 1251XV Laren
Schietspoel 26
1953 · 121 m²
€ 692.573
Straatbeeld van Heideveldweg 94, 1251XP Laren
Heideveldweg 94
1947 · 118 m²
€ 718.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Polakweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 779.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenend willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henri Polakweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Polakweg 9 in Laren.

Wat is Henri Polakweg 9 in Laren waard?
Henri Polakweg 9 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.490 (bandbreedte € 685.951 – € 873.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Polakweg 9 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Henri Polakweg 9 in Laren is in oktober 2026 € 749.906 (bandbreedte € 712.411 – € 787.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Polakweg 9 in Laren?
Voor Henri Polakweg 9 adviseren wij een bod van € 810.241 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Polakweg 9 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Polakweg 9 in Laren bedragen € 3.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.812 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Polakweg 9 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Polakweg 9 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -55.588) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Polakweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van Henri Polakweg 9 ligt rond € 779.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Polakweg 9?
Huishoudens in de buurt van Henri Polakweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.