Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakspaadje 2

1251PN Laren

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.424
-6,7%
[ € 427.173 – € 543.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.871[ € 441.627 – € 488.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.886[ € 480.490 – € 531.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakspaadje 2 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.424 (€ 6.068 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.795Sinds september -0,6%
€ -34.61712 maanden -6,7%
€ -54.76412 mnd vs. NL -10,5%
Tabakspaadje 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.424 voor Tabakspaadje 2 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakspaadje 2 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.886. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.424.

Verwachte verkoopprijs Tabakspaadje 2
€ 506.886[ € 480.490 – € 531.069 ]
Verkoper houdt over€ 500.060−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.174+€ 12.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakspaadje 2 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.811 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakspaadje 2
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 464.871[ € 441.627 – € 488.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.811[ € 5.520 – € 6.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 1.106.513[ € 449.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakspaadje 2 adviseren wij in een bod van € 506.886, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.871 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.424+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.886+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.230+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakspaadje 2 zal in bij een vraagprijs van € 464.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakspaadje 2 in Laren bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 485.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakspaadje 2

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.424
Verwachte verkoopprijs€ 506.886
Verwachte vraagprijs€ 464.871
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smeekweg 92, 1251VK Laren
Smeekweg 92
2007 · 126 m²
€ 713.871
Straatbeeld van Pastoor Hendrikspark 48, 1251MD Laren
Pastoor Hendrikspark 48
1992 · 95 m²
€ 778.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.424 is Tabakspaadje 2 een van de meer betaalbare woningen in Zevenend. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tabakspaadje 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakspaadje 2 in Laren.

Wat is Tabakspaadje 2 in Laren waard?
Tabakspaadje 2 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.424 (bandbreedte € 427.173 – € 543.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakspaadje 2 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Tabakspaadje 2 in Laren is in oktober 2026 € 464.871 (bandbreedte € 441.627 – € 488.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakspaadje 2 in Laren?
Voor Tabakspaadje 2 adviseren wij een bod van € 506.886 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakspaadje 2 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakspaadje 2 in Laren bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakspaadje 2 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakspaadje 2 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -34.617) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakspaadje 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van Tabakspaadje 2 ligt rond € 485.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakspaadje 2?
Huishoudens in de buurt van Tabakspaadje 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.