Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaanweg 9

1251VT Laren

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.138
-6,7%
[ € 751.641 – € 956.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.129[ € 782.923 – € 865.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.239[ € 840.076 – € 928.504 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaanweg 9 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.138 (€ 5.732 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.917Sinds september -0,6%
€ -60.91112 maanden -6,7%
€ -96.36112 mnd vs. NL -10,5%
IJsbaanweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.138 voor IJsbaanweg 9 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaanweg 9 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.239. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 854.138.

Verwachte verkoopprijs IJsbaanweg 9
€ 885.239[ € 840.076 – € 928.504 ]
Verkoper houdt over€ 874.251−€ 10.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.094+€ 19.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaanweg 9 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.531 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaanweg 9
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 824.129[ € 782.923 – € 865.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.531[ € 5.255 – € 5.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 1.106.513[ € 449.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaanweg 9 adviseren wij in een bod van € 885.239, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 824.129 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.138+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.239+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.501+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaanweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 824.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaanweg 9 in Laren bedragen € 4.345 per maand bij een woningwaarde van € 854.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.177
OZB€ 64
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaanweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.138
Verwachte verkoopprijs€ 885.239
Verwachte vraagprijs€ 824.129
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenpad 3, 1251RE Laren
Wagenpad 3
1935 · 142 m²
€ 992.492
Straatbeeld van Zevenend 28b, 1251RP Laren
Zevenend 28b
1924 · 210 m²
€ 1.028.688
Straatbeeld van Kerklaan 48, 1251JT Laren
Kerklaan 48
1920 · 98 m²
€ 905.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 854.138 zit IJsbaanweg 9 in het middensegment van Zevenend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsbaanweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaanweg 9 in Laren.

Wat is IJsbaanweg 9 in Laren waard?
IJsbaanweg 9 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.138 (bandbreedte € 751.641 – € 956.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaanweg 9 in Laren?
De verwachte vraagprijs van IJsbaanweg 9 in Laren is in oktober 2026 € 824.129 (bandbreedte € 782.923 – € 865.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.732.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaanweg 9 in Laren?
Voor IJsbaanweg 9 adviseren wij een bod van € 885.239 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaanweg 9 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaanweg 9 in Laren bedragen € 4.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.177 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaanweg 9 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaanweg 9 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -60.911) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaanweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaanweg 9 ligt rond € 854.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaanweg 9?
Huishoudens in de buurt van IJsbaanweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.