Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerweg 4

1251ZG Laren

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.030.670
-6,7%
[ € 906.990 – € 1.154.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.067.444[ € 1.015.199 – € 1.122.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerweg 4 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.030.670 (€ 5.632 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.933Sinds september -0,6%
€ -73.50012 maanden -6,7%
€ -116.27712 mnd vs. NL -10,5%
Veerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.030.670 voor Veerweg 4 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerweg 4 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.067.444. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.030.670.

Verwachte verkoopprijs Veerweg 4
€ 1.067.444[ € 1.015.199 – € 1.122.062 ]
Verkoper houdt over€ 1.054.452−€ 12.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.090.943+€ 23.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.067.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.054.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerweg 4 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.437 per m².

Verwachte vraagprijs Veerweg 4
Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.437[ € 5.165 – € 5.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostereng
€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.067.444, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.030.670+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.067.444+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.120.816+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerweg 4 in Laren bedragen € 5.229 per maand bij een woningwaarde van € 1.030.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.231.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.040
OZB€ 77
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 5.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.814.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.030.670
Verwachte verkoopprijs€ 1.067.444
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (22%)
D (19%)
E (15%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slangenweg 17, 1251RT Laren
Slangenweg 17
1961 · 144 m²
€ 1.296.564
Straatbeeld van Caliskamp 9, 1251XJ Laren
Caliskamp 9
1973 · 154 m²
€ 1.032.828
Straatbeeld van Graafland 30, 1251NJ Laren
Graafland 30
1959 · 162 m²
€ 1.734.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.030.670 is Veerweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Oostereng. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerweg 4 in Laren.

Wat is Veerweg 4 in Laren waard?
Veerweg 4 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.030.670 (bandbreedte € 906.990 – € 1.154.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerweg 4 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Veerweg 4 in Laren is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerweg 4 in Laren?
Voor Veerweg 4 adviseren wij een bod van € 1.067.444 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerweg 4 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Veerweg 4 in Laren bedragen € 5.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.030.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.040 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerweg 4 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerweg 4 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -73.500) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van Veerweg 4 ligt rond € 1.030.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Veerweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.