Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hendrik Valkenburglaantje 2b, 1251ZJ Laren

Woningwaarde Hendrik Valkenburglaantje 2b

1251ZJ Laren

Te koop
134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 10.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.343.240
-6,7%
[ € 1.182.051 – € 1.504.429 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.391.791[ € 1.322.519 – € 1.461.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.343.240 (€ 10.024 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.733Sinds september -0,6%
€ -95.79012 maanden -6,7%
€ -151.54012 mnd vs. NL -10,5%
Hendrik Valkenburglaantje 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.343.240 voor Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.391.791. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.343.240.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Valkenburglaantje 2b
€ 1.391.791[ € 1.322.519 – € 1.461.731 ]
Verkoper houdt over€ 1.375.231−€ 16.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.421.777+€ 29.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.391.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.375.231

Wat is de vraagprijs?

Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.664 per m².

Vraagprijs Hendrik Valkenburglaantje 2b
Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.664[ € 9.181 – € 10.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostereng
€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Valkenburglaantje 2b adviseren wij in een bod van € 1.391.791, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.343.240+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.391.791+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.461.381+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Valkenburglaantje 2b zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren bedragen € 6.770 per maand bij een woningwaarde van € 1.343.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.569
OZB€ 101
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 6.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.364.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Valkenburglaantje 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.343.240
Verwachte verkoopprijs€ 1.391.791
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (22%)
D (19%)
E (15%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Janstraat 34, 1251LB Laren
Sint Janstraat 34
1935 · 262 m²
€ 1.205.593
Straatbeeld van Zevenenderdrift 6b, 1251RC Laren
Zevenenderdrift 6b
1937 · 129 m²
€ 1.136.764
Straatbeeld van Molenweg 15a, 1251LR Laren
Molenweg 15a
1935 · 142 m²
€ 858.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.343.240 zit Hendrik Valkenburglaantje 2b in het middensegment van Oostereng — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Valkenburglaantje 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren.

Wat is Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren waard?
Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.343.240 (bandbreedte € 1.182.051 – € 1.504.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostereng.
Wat is de vraagprijs van Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren?
Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren staat in oktober 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren?
Voor Hendrik Valkenburglaantje 2b adviseren wij een bod van € 1.391.791 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren bedragen € 6.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.343.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.569 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 2b in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -95.790) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Valkenburglaantje 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 2b ligt rond € 1.343.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Valkenburglaantje 2b?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Valkenburglaantje 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.