Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Melkpad 21

6988AN Lathum

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.856
+9,2%
[ € 321.073 – € 408.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.005[ € 337.255 – € 372.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.981[ € 356.141 – € 393.629 ]

Wat is mijn huis waard?

't Melkpad 21 in Lathum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.856 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds september +0,7%
+€ 30.87712 maanden +9,2%
+€ 17.93812 mnd vs. NL +5,4%
't Melkpad 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.856 voor 't Melkpad 21 in Lathum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Melkpad 21 in Lathum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.981. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.856.

Verwachte verkoopprijs 't Melkpad 21
€ 374.981[ € 356.141 – € 393.629 ]
Verkoper houdt over€ 369.606−€ 5.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.631+€ 9.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Melkpad 21 in Lathum heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs 't Melkpad 21
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 355.005[ € 337.255 – € 372.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Melkpad 21 adviseren wij in een bod van € 374.981, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.005 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.856+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.981+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.730+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Melkpad 21 zal in bij een vraagprijs van € 355.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Melkpad 21 in Lathum bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 364.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Melkpad 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.856
Verwachte verkoopprijs€ 374.981
Verwachte vraagprijs€ 355.005
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtLathum→
PlaatsLathum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lathum besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Lathum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lathum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,5 km
Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Horst 13, 6988AR Lathum
De Horst 13
2008 · 206 m²
€ 717.667
Straatbeeld van Koestraat 3B, 6988AA Lathum
Koestraat 3B
1915 · 51 m²
€ 152.193
Straatbeeld van Koestraat 13, 6988AA Lathum
Koestraat 13
1910 · 151 m²
€ 520.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.856 is 't Melkpad 21 een van de meer betaalbare woningen in Lathum. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Melkpad 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Melkpad 21 in Lathum.

Wat is 't Melkpad 21 in Lathum waard?
't Melkpad 21 in Lathum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.856 (bandbreedte € 321.073 – € 408.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lathum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Melkpad 21 in Lathum?
De verwachte vraagprijs van 't Melkpad 21 in Lathum is in oktober 2026 € 355.005 (bandbreedte € 337.255 – € 372.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Melkpad 21 in Lathum?
Voor 't Melkpad 21 adviseren wij een bod van € 374.981 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Melkpad 21 in Lathum?
De geschatte bruto maandlasten van 't Melkpad 21 in Lathum bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Melkpad 21 in Lathum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Melkpad 21 in Lathum is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 30.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Melkpad 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lathum is € 469.000. De geschatte marktwaarde van 't Melkpad 21 ligt rond € 364.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Melkpad 21?
Huishoudens in de buurt van 't Melkpad 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lathum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.