Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgstraat 12

9351EK Leek

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.769
+8,7%
[ € 428.357 – € 545.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.605[ € 455.625 – € 503.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.040[ € 469.294 – € 518.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgstraat 12 in Leek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.769 (€ 2.798 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +0,7%
+€ 38.97012 maanden +8,7%
+€ 21.62212 mnd vs. NL +4,8%
Valkenburgstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.769 voor Valkenburgstraat 12 in Leek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgstraat 12 in Leek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.040. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.769.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgstraat 12
€ 494.040[ € 469.294 – € 518.693 ]
Verkoper houdt over€ 487.356−€ 6.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.071+€ 12.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgstraat 12 in Leek heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgstraat 12
Onder gem. in buurt Centrum Leek en omgevingBoven gem.
€ 479.605[ € 455.625 – € 503.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.619 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Leek en omgeving
€ 537.700[ € 285.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgstraat 12 adviseren wij in een bod van € 494.040, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.605 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.769+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.040+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.742+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 479.605 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgstraat 12 in Leek bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 486.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.769
Verwachte verkoopprijs€ 494.040
Verwachte vraagprijs€ 479.605
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtCentrum Leek en omgeving→
PlaatsLeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Leek en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Centrum Leek en omgeving

Centrum Leek en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Panhuyslaan 42, 9351CH Leek
Van Panhuyslaan 42
1958 · 142 m²
€ 491.011
Straatbeeld van Euroweg 90, 9351EV Leek
Euroweg 90
1973 · 123 m²
€ 355.331
Straatbeeld van Euroweg 56, 9351ET Leek
Euroweg 56
1962 · 124 m²
€ 416.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.769 duidelijk in het hogere segment van Centrum Leek en omgeving. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgstraat 12 in Leek.

Wat is Valkenburgstraat 12 in Leek waard?
Valkenburgstraat 12 in Leek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.769 (bandbreedte € 428.357 – € 545.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Leek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgstraat 12 in Leek?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgstraat 12 in Leek is in oktober 2026 € 479.605 (bandbreedte € 455.625 – € 503.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgstraat 12 in Leek?
Voor Valkenburgstraat 12 adviseren wij een bod van € 494.040 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgstraat 12 in Leek?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgstraat 12 in Leek bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgstraat 12 in Leek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgstraat 12 in Leek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 38.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Leek en omgeving is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgstraat 12 ligt rond € 486.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Leek en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.