Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 29A

9965PA Leens

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.253
+16,9%
[ € 532.623 – € 677.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.240[ € 564.528 – € 623.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.197[ € 575.819 – € 636.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 29A in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.253 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.804Sinds september +1,3%
+€ 87.28612 maanden +16,9%
+€ 67.21912 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat 29A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.253 voor Hoofdstraat 29A in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 29A in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.197. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.253.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 29A
€ 614.197[ € 575.819 – € 636.431 ]
Verkoper houdt over€ 606.191−€ 8.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.631+€ 14.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 29A in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 29A
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 594.240[ € 564.528 – € 623.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 29A adviseren wij in een bod van € 614.197, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 594.240 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.253+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.197+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.907+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 29A zal in bij een vraagprijs van € 594.240 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 29A in Leens bedragen € 3.119 per maand bij een woningwaarde van € 605.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.960
OZB€ 67
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 29A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte1.021 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.253
Verwachte verkoopprijs€ 614.197
Verwachte vraagprijs€ 594.240
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Lemkesland 53, 9965TV Leens
Lemkesland 53
1998 · 128 m²
€ 434.441
Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 29A valt met een geschatte woningwaarde van € 605.253 duidelijk in het hogere segment van Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 29A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 29A in Leens.

Wat is Hoofdstraat 29A in Leens waard?
Hoofdstraat 29A in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.253 (bandbreedte € 532.623 – € 677.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 29A in Leens?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 29A in Leens is in oktober 2026 € 594.240 (bandbreedte € 564.528 – € 623.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 29A in Leens?
Voor Hoofdstraat 29A adviseren wij een bod van € 614.197 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 29A in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 29A in Leens bedragen € 3.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.960 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 29A in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 29A in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 87.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 29A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 29A ligt rond € 605.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 29A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 29A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.