Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerd 4h

8911HM Leeuwarden

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1805Bouwjaar
€ 2.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.116
+3,0%
[ € 162.022 – € 206.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.623[ € 170.642 – € 188.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.721[ € 179.174 – € 198.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerd 4h in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.116 (€ 2.455 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds september +0,2%
+€ 5.31212 maanden +3,0%
€ -1.61512 mnd vs. NL -0,9%
Weerd 4h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.116 voor Weerd 4h in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerd 4h in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.721. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 184.116.

Verwachte verkoopprijs Weerd 4h
€ 188.721[ € 179.174 – € 198.034 ]
Verkoper houdt over€ 185.395−€ 3.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.645+€ 5.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerd 4h in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.395 per m².

Verwachte vraagprijs Weerd 4h
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 179.623[ € 170.642 – € 188.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.395[ € 2.275 – € 2.515 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerd 4h adviseren wij in een bod van € 188.721, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 179.623 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.116+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.721+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.157+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerd 4h zal in bij een vraagprijs van € 179.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerd 4h in Leeuwarden bedragen € 980 per maand bij een woningwaarde van € 184.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 900
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 980
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerd 4h

Woninggegevens

Bouwjaar1805
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.116
Verwachte verkoopprijs€ 188.721
Verwachte vraagprijs€ 179.623
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfmarkt 24, 8911KT Leeuwarden
Turfmarkt 24
1825 · 72 m²
€ 241.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.116 is Weerd 4h een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weerd 4h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerd 4h in Leeuwarden.

Wat is Weerd 4h in Leeuwarden waard?
Weerd 4h in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.116 (bandbreedte € 162.022 – € 206.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerd 4h in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Weerd 4h in Leeuwarden is in oktober 2026 € 179.623 (bandbreedte € 170.642 – € 188.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerd 4h in Leeuwarden?
Voor Weerd 4h adviseren wij een bod van € 188.721 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerd 4h in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Weerd 4h in Leeuwarden bedragen € 980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 900 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerd 4h in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerd 4h in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerd 4h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Weerd 4h ligt rond € 184.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerd 4h?
Huishoudens in de buurt van Weerd 4h besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.