Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Oosterstraat 26a

8911KN Leeuwarden

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.061
+3,0%
[ € 337.094 – € 429.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.508[ € 355.783 – € 393.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.809[ € 372.149 – € 411.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.061 (€ 2.880 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.05312 maanden +3,0%
€ -3.35912 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Oosterstraat 26a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.061 voor Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.809. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.061.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Oosterstraat 26a
€ 391.809[ € 372.149 – € 411.322 ]
Verkoper houdt over€ 386.249−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.795+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.816 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Oosterstraat 26a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 374.508[ € 355.783 – € 393.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.816[ € 2.675 – € 2.957 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Oosterstraat 26a adviseren wij in een bod van € 391.809, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.508 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.061+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.809+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.399+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Oosterstraat 26a zal in bij een vraagprijs van € 374.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 383.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Oosterstraat 26a

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.061
Verwachte verkoopprijs€ 391.809
Verwachte vraagprijs€ 374.508
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfmarkt 24, 8911KT Leeuwarden
Turfmarkt 24
1825 · 72 m²
€ 241.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Oosterstraat 26a valt met een geschatte woningwaarde van € 383.061 duidelijk in het hogere segment van Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Oosterstraat 26a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden.

Wat is Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden waard?
Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.061 (bandbreedte € 337.094 – € 429.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 374.508 (bandbreedte € 355.783 – € 393.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden?
Voor Nieuwe Oosterstraat 26a adviseren wij een bod van € 391.809 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Oosterstraat 26a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.053) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Oosterstraat 26a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Oosterstraat 26a ligt rond € 383.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Oosterstraat 26a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Oosterstraat 26a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).