Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boksumerdyk 10, 8912CA Leeuwarden

Woningwaarde Boksumerdyk 10

8912CA Leeuwarden

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.995
+2,1%
[ € 400.396 – € 509.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.068[ € 423.765 – € 468.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.101[ € 440.716 – € 487.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Boksumerdyk 10 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.995 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds mei +0,2%
+€ 9.21012 maanden +2,1%
€ -9.69412 mnd vs. NL -2,2%
Boksumerdyk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.995 voor Boksumerdyk 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boksumerdyk 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.101. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.995.

Verwachte verkoopprijs Boksumerdyk 10
€ 464.101[ € 440.716 – € 487.106 ]
Verkoper houdt over€ 457.746−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.533+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boksumerdyk 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.720 per m².

Verwachte vraagprijs Boksumerdyk 10
Onder gem. in Nijlân & De ZwetteBoven gem.
€ 446.068[ € 423.765 – € 468.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.720[ € 2.584 – € 2.856 ]
Gem. vraagprijs in Nijlân & De Zwette
€ 352.500[ € 180.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boksumerdyk 10 adviseren wij in een bod van € 464.101, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.068 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.995+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.101+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.306+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boksumerdyk 10 zal in bij een vraagprijs van € 446.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boksumerdyk 10 in Leeuwarden bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 454.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boksumerdyk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte1.745 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.995
Verwachte verkoopprijs€ 464.101
Verwachte vraagprijs€ 446.068
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied De Zwette
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied De Zwette besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 26/mndTeruglevering(3.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
G
A (50%)
D (25%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied De Zwette

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied De Zwette op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Boksumerdyk 10 bedraagt € 454.995. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boksumerdyk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boksumerdyk 10 in Leeuwarden.

Wat is Boksumerdyk 10 in Leeuwarden waard?
Boksumerdyk 10 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.995 (bandbreedte € 400.396 – € 509.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied De Zwette.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boksumerdyk 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Boksumerdyk 10 in Leeuwarden is in juni 2026 € 446.068 (bandbreedte € 423.765 – € 468.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Boksumerdyk 10 in Leeuwarden?
Voor Boksumerdyk 10 adviseren wij een bod van € 464.101 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boksumerdyk 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Boksumerdyk 10 in Leeuwarden bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boksumerdyk 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boksumerdyk 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Boksumerdyk 10?
Huishoudens in de buurt van Boksumerdyk 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).