Huiswaardemeter

Woningwaarde Brédyk 145

8912CD Leeuwarden

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.958
+3,0%
[ € 359.003 – € 456.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.548[ € 379.571 – € 419.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.546[ € 395.513 – € 437.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Brédyk 145 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.958 (€ 2.615 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.77112 maanden +3,0%
€ -3.57812 mnd vs. NL -0,9%
Brédyk 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.958 voor Brédyk 145 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brédyk 145 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.546. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.958.

Verwachte verkoopprijs Brédyk 145
€ 416.546[ € 395.513 – € 437.145 ]
Verkoper houdt over€ 410.714−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.027+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brédyk 145 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Brédyk 145
Onder gem. in MiddelseeBoven gem.
€ 399.548[ € 379.571 – € 419.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in Middelsee
€ 485.056[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brédyk 145 adviseren wij in een bod van € 416.546, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.548 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.958+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.546+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.373+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brédyk 145 zal in bij een vraagprijs van € 399.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brédyk 145 in Leeuwarden bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 407.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brédyk 145

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.958
Verwachte verkoopprijs€ 416.546
Verwachte vraagprijs€ 399.548
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBarrahûs
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barrahûs besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand.

€ 187/mndAardgas(1.640 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
A (88%)
F (13%)

Wonen in Barrahûs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barrahûs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 98, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 98
2024 · 62 m²
€ 325.573
Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 136, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 136
2024 · 62 m²
€ 47.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Brédyk 145 bedraagt € 407.958. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brédyk 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brédyk 145 in Leeuwarden.

Wat is Brédyk 145 in Leeuwarden waard?
Brédyk 145 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.958 (bandbreedte € 359.003 – € 456.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barrahûs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brédyk 145 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Brédyk 145 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 399.548 (bandbreedte € 379.571 – € 419.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Brédyk 145 in Leeuwarden?
Voor Brédyk 145 adviseren wij een bod van € 416.546 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brédyk 145 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Brédyk 145 in Leeuwarden bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brédyk 145 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brédyk 145 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Brédyk 145?
Huishoudens in de buurt van Brédyk 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).