Huiswaardemeter

Woningwaarde Swurdkade 86

8912CL Leeuwarden

Te koop
168 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.292
+2,1%
[ € 707.777 – € 900.807 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.397[ € 772.621 – € 853.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Swurdkade 86 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 804.292 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds mei +0,2%
+€ 16.28012 maanden +2,1%
€ -17.13712 mnd vs. NL -2,2%
Swurdkade 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.292 voor Swurdkade 86 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swurdkade 86 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.397. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 804.292.

Verwachte verkoopprijs Swurdkade 86
€ 815.397[ € 772.621 – € 853.949 ]
Verkoper houdt over€ 805.178−€ 10.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.855+€ 18.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.178

Wat is de vraagprijs?

Swurdkade 86 in Leeuwarden staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Vraagprijs Swurdkade 86
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 407.736[ € 139.500 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swurdkade 86 adviseren wij in een bod van € 815.397, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.292+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.397+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.167+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swurdkade 86 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swurdkade 86 in Leeuwarden bedragen € 4.004 per maand bij een woningwaarde van € 804.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 402.000€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.933
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swurdkade 86

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte168 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.292
Verwachte verkoopprijs€ 815.397
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavenstêd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstêd besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Havenstêd

Havenstêd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swurdkade 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.292 duidelijk in het hogere segment van Havenstêd. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swurdkade 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swurdkade 86 in Leeuwarden.

Wat is Swurdkade 86 in Leeuwarden waard?
Swurdkade 86 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.292 (bandbreedte € 707.777 – € 900.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstêd.
Wat is de vraagprijs van Swurdkade 86 in Leeuwarden?
Swurdkade 86 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Swurdkade 86 in Leeuwarden?
Voor Swurdkade 86 adviseren wij een bod van € 815.397 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swurdkade 86 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Swurdkade 86 in Leeuwarden bedragen € 4.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.933 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swurdkade 86 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swurdkade 86 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swurdkade 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstêd is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Swurdkade 86 ligt rond € 804.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swurdkade 86?
Huishoudens in de buurt van Swurdkade 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).