Huiswaardemeter

Woningwaarde Seilskade 53

8912CN Leeuwarden

162 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.745
+3,0%
[ € 258.496 – € 328.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.545[ € 273.168 – € 301.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.079[ € 284.914 – € 314.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Seilskade 53 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.745 (€ 1.813 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds september +0,2%
+€ 8.47612 maanden +3,0%
€ -2.57612 mnd vs. NL -0,9%
Seilskade 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.745 voor Seilskade 53 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seilskade 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.079. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.745.

Verwachte verkoopprijs Seilskade 53
€ 300.079[ € 284.914 – € 314.905 ]
Verkoper houdt over€ 295.528−€ 4.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.231+€ 8.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seilskade 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.775 per m².

Verwachte vraagprijs Seilskade 53
Onder gem. in buurt HavenstêdBoven gem.
€ 287.545[ € 273.168 – € 301.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.775[ € 1.686 – € 1.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstêd
€ 536.583[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seilskade 53 adviseren wij in een bod van € 300.079, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.545 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.745+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.079+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.083+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seilskade 53 zal in bij een vraagprijs van € 287.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seilskade 53 in Leeuwarden bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 293.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seilskade 53

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.745
Verwachte verkoopprijs€ 300.079
Verwachte vraagprijs€ 287.545
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavenstêd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstêd besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Havenstêd

Havenstêd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.745 is Seilskade 53 een van de meer betaalbare woningen in Havenstêd. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Seilskade 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seilskade 53 in Leeuwarden.

Wat is Seilskade 53 in Leeuwarden waard?
Seilskade 53 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.745 (bandbreedte € 258.496 – € 328.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenstêd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seilskade 53 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Seilskade 53 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 287.545 (bandbreedte € 273.168 – € 301.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Seilskade 53 in Leeuwarden?
Voor Seilskade 53 adviseren wij een bod van € 300.079 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seilskade 53 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Seilskade 53 in Leeuwarden bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seilskade 53 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seilskade 53 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.476) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seilskade 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstêd is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Seilskade 53 ligt rond € 293.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seilskade 53?
Huishoudens in de buurt van Seilskade 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).