Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beetgumerstraat 21, 8913AR Leeuwarden

Woningwaarde Beetgumerstraat 21

8913AR Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.056
+2,3%
[ € 248.209 – € 315.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.263[ € 273.006 – € 301.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 282.056 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds juli +0,2%
+€ 6.34312 maanden +2,3%
€ -3.39512 mnd vs. NL -1,2%
Beetgumerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.056 voor Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.263. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.056.

Verwachte verkoopprijs Beetgumerstraat 21
€ 288.263[ € 273.006 – € 301.744 ]
Verkoper houdt over€ 283.842−€ 4.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.178+€ 7.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Beetgumerstraat 21
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 312.417[ € 209.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beetgumerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 288.263, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.056+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.263+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.676+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beetgumerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 282.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beetgumerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.056
Verwachte verkoopprijs€ 288.263
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 87 m²
€ 282.138
Straatbeeld van Beetgumerstraat 56, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 56
1930 · 81 m²
€ 288.620
Straatbeeld van Marssumerstraat 42, 8913AJ Leeuwarden
Marssumerstraat 42
1923 · 73 m²
€ 184.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.056 is Beetgumerstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Beetgumerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden waard?
Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.056 (bandbreedte € 248.209 – € 315.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Beetgumerstraat 21 adviseren wij een bod van € 288.263 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beetgumerstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beetgumerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Beetgumerstraat 21 ligt rond € 282.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beetgumerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Beetgumerstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.