Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 13

8913BA Leeuwarden

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.204
+3,0%
[ € 498.260 – € 634.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.432[ € 523.860 – € 579.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.850[ € 545.862 – € 603.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.204 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,2%
+€ 16.33712 maanden +3,0%
€ -4.96612 mnd vs. NL -0,9%
Molenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.204 voor Molenstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.850. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.204.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 13
€ 577.850[ € 545.862 – € 603.322 ]
Verkoper houdt over€ 570.244−€ 7.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.557+€ 13.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 13
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 551.432[ € 523.860 – € 579.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 577.850, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 551.432 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.204+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.850+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.743+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 551.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 566.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.204
Verwachte verkoopprijs€ 577.850
Verwachte vraagprijs€ 551.432
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 34b, 8913BC Leeuwarden
Molenstraat 34b
1935 · 175 m²
€ 709.912
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.204 duidelijk in het hogere segment van Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Molenstraat 13 in Leeuwarden waard?
Molenstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.204 (bandbreedte € 498.260 – € 634.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 551.432 (bandbreedte € 523.860 – € 579.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Molenstraat 13 adviseren wij een bod van € 577.850 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 13 ligt rond € 566.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.