Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelsestraat 34

8913BH Leeuwarden

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.931
+3,0%
[ € 343.139 – € 436.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.337[ € 362.270 – € 400.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.719[ € 378.572 – € 418.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelsestraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.931 (€ 2.653 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,2%
+€ 11.25112 maanden +3,0%
€ -3.42012 mnd vs. NL -0,9%
Engelsestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.931 voor Engelsestraat 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelsestraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.719. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.931.

Verwachte verkoopprijs Engelsestraat 34
€ 398.719[ € 378.572 – € 418.422 ]
Verkoper houdt over€ 393.083−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.843+€ 10.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelsestraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Engelsestraat 34
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 381.337[ € 362.270 – € 400.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.464 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelsestraat 34 adviseren wij in een bod van € 398.719, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.337 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.931+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.719+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.655+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelsestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 381.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelsestraat 34 in Leeuwarden bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 389.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelsestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.931
Verwachte verkoopprijs€ 398.719
Verwachte vraagprijs€ 381.337
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 34b, 8913BC Leeuwarden
Molenstraat 34b
1935 · 175 m²
€ 709.912
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.931 zit Engelsestraat 34 in het middensegment van Vossepark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Engelsestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelsestraat 34 in Leeuwarden.

Wat is Engelsestraat 34 in Leeuwarden waard?
Engelsestraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.931 (bandbreedte € 343.139 – € 436.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelsestraat 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Engelsestraat 34 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 381.337 (bandbreedte € 362.270 – € 400.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelsestraat 34 in Leeuwarden?
Voor Engelsestraat 34 adviseren wij een bod van € 398.719 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelsestraat 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Engelsestraat 34 in Leeuwarden bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelsestraat 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelsestraat 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelsestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Engelsestraat 34 ligt rond € 389.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelsestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Engelsestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.