Huiswaardemeter

Woningwaarde Schalsumerstraat 5

8913BP Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.842
+3,0%
[ € 250.661 – € 319.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.309[ € 264.394 – € 292.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.529[ € 276.821 – € 305.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.842 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 694Sinds september +0,2%
+€ 8.21912 maanden +3,0%
€ -2.49812 mnd vs. NL -0,9%
Schalsumerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.842 voor Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.529. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.842.

Verwachte verkoopprijs Schalsumerstraat 5
€ 291.529[ € 276.821 – € 305.959 ]
Verkoper houdt over€ 287.072−€ 4.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.510+€ 7.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Schalsumerstraat 5
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 278.309[ € 264.394 – € 292.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schalsumerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 291.529, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 278.309 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.842+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.529+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.105+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schalsumerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 278.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 284.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schalsumerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.842
Verwachte verkoopprijs€ 291.529
Verwachte vraagprijs€ 278.309
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 88 m²
€ 282.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.842 is Schalsumerstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schalsumerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden waard?
Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.842 (bandbreedte € 250.661 – € 319.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 278.309 (bandbreedte € 264.394 – € 292.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Schalsumerstraat 5 adviseren wij een bod van € 291.529 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schalsumerstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schalsumerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Schalsumerstraat 5 ligt rond € 284.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schalsumerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Schalsumerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.