Huiswaardemeter
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden

Woningwaarde Engelumerstraat 34

8913GD Leeuwarden

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.885
+2,1%
[ € 329.899 – € 419.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.488[ € 348.164 – € 384.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.313[ € 364.180 – € 402.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelumerstraat 34 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.885 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 914Sinds mei +0,2%
+€ 7.58912 maanden +2,1%
€ -7.98712 mnd vs. NL -2,2%
Engelumerstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.885 voor Engelumerstraat 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelumerstraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.313. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.885.

Verwachte verkoopprijs Engelumerstraat 34
€ 383.313[ € 364.180 – € 402.513 ]
Verkoper houdt over€ 377.847−€ 5.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.129+€ 9.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelumerstraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Engelumerstraat 34
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 366.488[ € 348.164 – € 384.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.285 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 266.333[ € 209.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelumerstraat 34 adviseren wij in een bod van € 383.313, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.488 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.885+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.313+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.479+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelumerstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 366.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelumerstraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 374.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelumerstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.885
Verwachte verkoopprijs€ 383.313
Verwachte vraagprijs€ 366.488
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (17%)
D (15%)
E (17%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 87 m²
€ 282.138
Straatbeeld van Beetgumerstraat 21, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 21
1928 · 86 m²
€ 282.056
Straatbeeld van Marssumerstraat 42, 8913AJ Leeuwarden
Marssumerstraat 42
1923 · 73 m²
€ 183.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.885 zit Engelumerstraat 34 in het middensegment van Vossepark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Engelumerstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelumerstraat 34 in Leeuwarden.

Wat is Engelumerstraat 34 in Leeuwarden waard?
Engelumerstraat 34 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.885 (bandbreedte € 329.899 – € 419.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelumerstraat 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Engelumerstraat 34 in Leeuwarden is in juni 2026 € 366.488 (bandbreedte € 348.164 – € 384.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelumerstraat 34 in Leeuwarden?
Voor Engelumerstraat 34 adviseren wij een bod van € 383.313 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelumerstraat 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Engelumerstraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelumerstraat 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelumerstraat 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.589) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelumerstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Engelumerstraat 34 ligt rond € 374.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelumerstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Engelumerstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.