Huiswaardemeter

Woningwaarde Dronrijperstraat 3

8913BR Leeuwarden

Te koop
309 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.734
+3,0%
[ € 535.686 – € 681.782 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.255[ € 583.338 – € 644.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.734 (€ 1.970 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,2%
+€ 17.56412 maanden +3,0%
€ -5.33912 mnd vs. NL -0,9%
Dronrijperstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.734 voor Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.255. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.734.

Verwachte verkoopprijs Dronrijperstraat 3
€ 621.255[ € 583.338 – € 644.742 ]
Verkoper houdt over€ 613.171−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.830+€ 14.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.171

Wat is de vraagprijs?

Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.926 per m².

Vraagprijs Dronrijperstraat 3
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.926[ € 1.829 – € 2.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dronrijperstraat 3 adviseren wij in een bod van € 621.255, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.734+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.255+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.318+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dronrijperstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 608.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dronrijperstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte309 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.734
Verwachte verkoopprijs€ 621.255
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 34b, 8913BC Leeuwarden
Molenstraat 34b
1935 · 175 m²
€ 709.912
Straatbeeld van Harlingerstraatweg 93, 8914AB Leeuwarden
Harlingerstraatweg 93
1939 · 324 m²
€ 682.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dronrijperstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.734 duidelijk in het hogere segment van Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dronrijperstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden waard?
Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.734 (bandbreedte € 535.686 – € 681.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de vraagprijs van Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden?
Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden?
Voor Dronrijperstraat 3 adviseren wij een bod van € 621.255 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dronrijperstraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dronrijperstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Dronrijperstraat 3 ligt rond € 608.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dronrijperstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dronrijperstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.