Huiswaardemeter

Woningwaarde Westersingel 12

8913CK Leeuwarden

221 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.960
+3,0%
[ € 587.805 – € 748.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.352[ € 624.484 – € 690.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.739[ € 644.467 – € 712.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Westersingel 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.960 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,2%
+€ 19.27312 maanden +3,0%
€ -5.85812 mnd vs. NL -0,9%
Westersingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.960 voor Westersingel 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westersingel 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.739. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 667.960.

Verwachte verkoopprijs Westersingel 12
€ 678.739[ € 644.467 – € 712.307 ]
Verkoper houdt over€ 670.023−€ 8.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.464+€ 15.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westersingel 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Verwachte vraagprijs Westersingel 12
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 657.352[ € 624.484 – € 690.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.826 – € 3.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westersingel 12 adviseren wij in een bod van € 678.739, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 657.352 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.960+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.739+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.676+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westersingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 657.352 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westersingel 12 in Leeuwarden bedragen € 3.424 per maand bij een woningwaarde van € 667.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.266
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westersingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.960
Verwachte verkoopprijs€ 678.739
Verwachte vraagprijs€ 657.352
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 34b, 8913BC Leeuwarden
Molenstraat 34b
1935 · 175 m²
€ 709.912
Straatbeeld van Harlingerstraatweg 93, 8914AB Leeuwarden
Harlingerstraatweg 93
1939 · 324 m²
€ 682.343
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 44, 8914AC Leeuwarden
Bilderdijkstraat 44
1952 · 226 m²
€ 861.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westersingel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.960 duidelijk in het hogere segment van Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westersingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westersingel 12 in Leeuwarden.

Wat is Westersingel 12 in Leeuwarden waard?
Westersingel 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.960 (bandbreedte € 587.805 – € 748.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westersingel 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Westersingel 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 657.352 (bandbreedte € 624.484 – € 690.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Westersingel 12 in Leeuwarden?
Voor Westersingel 12 adviseren wij een bod van € 678.739 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westersingel 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Westersingel 12 in Leeuwarden bedragen € 3.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.266 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westersingel 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westersingel 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.273) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westersingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Westersingel 12 ligt rond € 667.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westersingel 12?
Huishoudens in de buurt van Westersingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.