Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelseplein 5

8913EA Leeuwarden

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.363
+3,0%
[ € 435.919 – € 554.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.210[ € 460.950 – € 509.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.728[ € 480.310 – € 530.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelseplein 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.363 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,2%
+€ 14.29312 maanden +3,0%
€ -4.34412 mnd vs. NL -0,9%
Engelseplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.363 voor Engelseplein 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelseplein 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.728. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.363.

Verwachte verkoopprijs Engelseplein 5
€ 505.728[ € 480.310 – € 530.869 ]
Verkoper houdt over€ 498.915−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.993+€ 12.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelseplein 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Engelseplein 5
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 485.210[ € 460.950 – € 509.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelseplein 5 adviseren wij in een bod van € 505.728, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.210 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.363+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.728+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.014+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelseplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 485.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelseplein 5 in Leeuwarden bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 495.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelseplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.363
Verwachte verkoopprijs€ 505.728
Verwachte vraagprijs€ 485.210
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 34b, 8913BC Leeuwarden
Molenstraat 34b
1935 · 175 m²
€ 709.912
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelseplein 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.363 duidelijk in het hogere segment van Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Engelseplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelseplein 5 in Leeuwarden.

Wat is Engelseplein 5 in Leeuwarden waard?
Engelseplein 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.363 (bandbreedte € 435.919 – € 554.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelseplein 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Engelseplein 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 485.210 (bandbreedte € 460.950 – € 509.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelseplein 5 in Leeuwarden?
Voor Engelseplein 5 adviseren wij een bod van € 505.728 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelseplein 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Engelseplein 5 in Leeuwarden bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelseplein 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelseplein 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.293) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelseplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Engelseplein 5 ligt rond € 495.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelseplein 5?
Huishoudens in de buurt van Engelseplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.