Huiswaardemeter

Woningwaarde Heliconweg 43

8913ET Leeuwarden

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.169
+3,0%
[ € 246.549 – € 313.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.315[ € 258.699 – € 285.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.602[ € 270.858 – € 299.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Heliconweg 43 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.169 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 683Sinds september +0,2%
+€ 8.08412 maanden +3,0%
€ -2.45712 mnd vs. NL -0,9%
Heliconweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.169 voor Heliconweg 43 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heliconweg 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.602. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.169.

Verwachte verkoopprijs Heliconweg 43
€ 286.602[ € 270.858 – € 299.370 ]
Verkoper houdt over€ 282.199−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.484+€ 7.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heliconweg 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Heliconweg 43
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 272.315[ € 258.699 – € 285.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.275 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heliconweg 43 adviseren wij in een bod van € 286.602, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 272.315 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.169+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.602+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.932+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heliconweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 272.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heliconweg 43 in Leeuwarden bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 280.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heliconweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.169
Verwachte verkoopprijs€ 286.602
Verwachte vraagprijs€ 272.315
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaplein 2d, 8913EL Leeuwarden
Europaplein 2d
1967 · 80 m²
€ 225.152
Straatbeeld van Brederostraat 57, 8913HE Leeuwarden
Brederostraat 57
1939 · 84 m²
€ 195.436
Straatbeeld van Europaplein 10g, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 10g
1957 · 88 m²
€ 322.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.169 is Heliconweg 43 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heliconweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heliconweg 43 in Leeuwarden.

Wat is Heliconweg 43 in Leeuwarden waard?
Heliconweg 43 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.169 (bandbreedte € 246.549 – € 313.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heliconweg 43 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Heliconweg 43 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 272.315 (bandbreedte € 258.699 – € 285.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Heliconweg 43 in Leeuwarden?
Voor Heliconweg 43 adviseren wij een bod van € 286.602 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heliconweg 43 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heliconweg 43 in Leeuwarden bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heliconweg 43 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heliconweg 43 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heliconweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Heliconweg 43 ligt rond € 280.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heliconweg 43?
Huishoudens in de buurt van Heliconweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.