Huiswaardemeter

Woningwaarde Arumerstraat 11

8913GE Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.960
+3,0%
[ € 300.925 – € 382.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.249[ € 316.587 – € 349.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.812[ € 331.467 – € 366.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Arumerstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.960 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds september +0,2%
+€ 9.86712 maanden +3,0%
€ -2.99912 mnd vs. NL -0,9%
Arumerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.960 voor Arumerstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arumerstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.812. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.960.

Verwachte verkoopprijs Arumerstraat 11
€ 349.812[ € 331.467 – € 366.357 ]
Verkoper houdt over€ 344.714−€ 5.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.958+€ 9.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arumerstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Arumerstraat 11
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 333.249[ € 316.587 – € 349.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arumerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 349.812, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 333.249 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.960+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.812+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.303+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arumerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 333.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arumerstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 341.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arumerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.960
Verwachte verkoopprijs€ 349.812
Verwachte vraagprijs€ 333.249
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 88 m²
€ 282.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arumerstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossepark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Arumerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arumerstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Arumerstraat 11 in Leeuwarden waard?
Arumerstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.960 (bandbreedte € 300.925 – € 382.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arumerstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Arumerstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 333.249 (bandbreedte € 316.587 – € 349.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Arumerstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Arumerstraat 11 adviseren wij een bod van € 349.812 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arumerstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Arumerstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arumerstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arumerstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.867) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arumerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Arumerstraat 11 ligt rond € 341.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arumerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Arumerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.