Huiswaardemeter

Woningwaarde Sexbierumerstraat 28

8913GK Leeuwarden

Te koop
93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.954
+2,1%
[ € 278.920 – € 354.988 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.232[ € 307.347 – € 339.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 316.954 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 772Sinds mei +0,2%
+€ 6.41512 maanden +2,1%
€ -6.75412 mnd vs. NL -2,2%
Sexbierumerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.954 voor Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.232. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.954.

Verwachte verkoopprijs Sexbierumerstraat 28
€ 324.232[ € 307.347 – € 339.699 ]
Verkoper houdt over€ 319.415−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.867+€ 8.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.415

Wat is de vraagprijs?

Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden staat in te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Vraagprijs Sexbierumerstraat 28
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.156 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 266.333[ € 209.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sexbierumerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 324.232, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 309.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.954+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.232+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.444+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sexbierumerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 309.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 316.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sexbierumerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.954
Verwachte verkoopprijs€ 324.232
Vraagprijs€ 309.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (17%)
D (15%)
E (17%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 87 m²
€ 282.138
Straatbeeld van Beetgumerstraat 21, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 21
1928 · 86 m²
€ 282.056
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 374.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sexbierumerstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.954 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossepark willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sexbierumerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden.

Wat is Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden waard?
Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.954 (bandbreedte € 278.920 – € 354.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de vraagprijs van Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden?
Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden?
Voor Sexbierumerstraat 28 adviseren wij een bod van € 324.232 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sexbierumerstraat 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.415) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sexbierumerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Sexbierumerstraat 28 ligt rond € 316.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sexbierumerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Sexbierumerstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.